浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位 - 20180823 - 報章內容 財經 - 明報財經網

浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位

文章日期:2018年8月23日

【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價,但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交,呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,2房間隔,上月以668萬元易手,實呎14,522元,呎價創屋苑歷史新高,較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元,再高近3%。原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

此外,西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」,並獲新買家支付近280萬元辣稅承接,共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示,鯉景灣觀海閣中層A室,實用797方呎(建築884方呎),上月底以1850萬元易手,實呎23,212元(建呎20,928元),成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂

將軍澳即將再有新盤開售,同區天晉IIIA二手做價再創新高,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉IIIA 2B座中層D室,屬實用355方呎一房戶,成交價783萬元,實呎22,056元,成交價創天晉系列一房新高,原業主2014年10月以520萬元買入,帳面獲利263萬元或51%。

伍尚修1.18億入市愛都大廈

另外,土地註冊處顯示,中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室,實用2888方呎,上月連車位以1.18億元成交,實呎40859元,登記買家為Wu Samuel Sheung Shau,英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入,持貨32年,帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。

此外,光萬投資持有的九龍塘耀爵臺,有代理表示,目前大業主所持的6伙分層單位,全淪為銀主盤,惟項目須依一手新例推售,所以仍會以招標形式放售,有傳意向價由2150萬至2700萬元,以單位實用劃一為982方呎計,呎價約2.2萬至2.75萬元。

事實上,項目早前以低價售出一伙頂層複式單位,同屬大業主的銀主盤,成交價6550萬元,較兩年前定價低約34%。