供應增利率升 政府稱未來樓價有壓力

文章日期:2018年8月11日

【明報專訊】政府統計處公布的第二季經濟數據顯示,本港住宅物業市場繼續保持暢旺,交投持續活躍,樓價繼續上升。副政府經濟顧問梁永勝表示,經過以往數年急升後,6月整體住宅售價較1997年高峰高出1.25倍,成交量亦由第一季的1.5萬宗,增加26%至第二季的1.89萬宗。

6月整體住宅售價 較97年高1.25倍

市民置業購買力指數在第二季更惡化至大約74%,遠高於1998年至2017年期間44%的長期平均水平。梁永勝稱,如果利率上升3個百分點至較正常水平,置業購買力指數會飈升至96%。所謂置業購買力指數,即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數比率,但不包括公屋住戶。

梁永勝表示,政府不會預測樓價走勢,但要關注兩點。一是本港中期樓宇單位供應量達到9.3萬,另未來5年平均供應量有2萬;其次,市場普遍預期美國今年再加息兩次,過去半年銀行同業拆息,尤其是3個月拆息上升,此外,近日多家銀行也上調了按揭利率,因此在供應增加及利率上升之下,對未來樓價會構成壓力。

至於政府會否再出招壓抑樓價,梁永勝表示,除了供應及利率,政府還要考慮多項因素如全球經濟、香港資金流向、對經濟影響等等,不會單單因某一項指標去到某一水平而決定會否出招。

相關新聞