話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租

文章日期:2018年8月2日

【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租,似有避空置稅之嫌,但實際上,以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限,如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房,在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。

連續租出3年後拆售 不受規限

上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房,羅家寶於2005年以3.8億元購入後,重建成21幢洋房,曾於2012年底推售,但未聞成交,直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年,整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司,並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited,租約期3年,正正可以避開一手新例限制,因為項目如有95%以上單位連續租出3年,日後拆售不受新例所限。

雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱,上述洋房簽訂租約為財務安排,但至2016年,王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東,作價約9000萬元,實呎4.4萬元,與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。