南豐深水灣4豪宅由家族租回 可免空置稅 學者:豪宅售轉租勢增

文章日期:2018年8月2日

【明報專訊】政府6月底推出一手空置稅,慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響,而已屆現樓的南豐深水灣徑8號,就有4個物業由集團相關人士承租,包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋,4伙呎租約70元水平。有學者認為,雖然發展商家族成員有權租用單位,但時間上很配合,有避空置稅嫌疑,而在新政策下,一手豪宅轉售為租的情况勢增。

呎租70元 略低同區屋苑

本報就上述項目轉售為租向南豐集團查詢,但南豐未就此事回應。土地註冊處顯示,今年初已獲批入伙紙、暫未正式推售的深水灣徑8號,上月中錄得4宗租務成交,其中實用面積12,566方呎、連883方呎平台、1725方呎天台及8243方呎花園的1號洋房,屬屋苑面積最大的一伙,月租92萬元,實用呎租73.2元;而實用面積7710方呎,連207方呎平台、1199方呎天台、5476方呎花園的2號屋,則以月租55萬元租出,實用呎租71.2元。

1.2萬呎巨無霸洋房 月租92萬

另外兩伙分別為1座18、19樓A室複式戶、2座18、19樓D室複式戶,前者實用面積6529方呎,連2559方呎天台,月租45萬元,實用呎租68.9元;後者實用面積5785方呎,連2064方呎天台,月租42萬元,實用呎租72.6元。

若以同區樓齡最新的屋苑比較,目前新地(0016)持有的一幢SHOUSON PEAK洋房,實用面積2908方呎,叫租22萬元,實用呎租約75元,換言之深水灣徑8號呎租略低於同區。

上述4個物業分別以4間公司名義租用(見表),租期全為3年,而4間公司的董事均包括南豐集團已故創辦人陳廷驊的幼女、南豐集團榮譽主席陳慧慧,以及陳慧慧次女張添珞、豐資源行政總裁何海基等人。換言之,有關物業全部由集團相關人士租用。資料顯示,項目於6月29日、即政府公布一手空置稅當日上載樓書,並正式公布命名為深水灣徑8號,市場當時預期,項目於短期內以現樓形式開售。

學者:發展商有權承租自用

中大經濟學系副教授莊太量表示,南豐此舉在時間上是相當敏感,有可能與避開空置稅有關,但發展商實際上亦有權承租相關單位自用。他續稱,政府一向有規管「假交易」,但很難查出把柄,並謂發展商都是在商言商,他們總有合法途徑避稅。另外,他又表示豪宅售轉租的情况有可能增加,但數十萬元的月租,相信都不是太易獲承租。不過,有區內代理透露,南豐方面曾表明會保留洋房部分及複式單位自用不賣。

新地海璇第6座擬全幢出租

事實上,除深水灣徑8號外,政府公布一手空置稅後,亦有部分發展商擬把旗下豪宅轉租,如新地(0016)北角海璇,發展商早前已表明會把第6座暫作服務式住宅出租。新地副董事總經理雷霆當時曾稱,豪宅盤涉及資金較大,市場需要時間消化,並強調集團此舉與政府推出空置稅無關。

明報記者 林尚民