十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價 - 20180728 - 報章內容 財經 - 明報財經網

十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價

文章日期:2018年7月28日

【明報專訊】去年新地(0016)以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後,新近向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。如果成功闖關,單位總數將逼近沙田第一城(共10,642伙),並成為近年市場上最大型住宅項目,預料新增100萬方呎樓面,新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。

明報記者 甘潔瑩

對於上述申請,新地表示,原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准,並去年完成補地價,屋宇署亦已批准建築圖則,考慮到社會對住屋的殷切需求,配合政府增加樓房新供應、善用土地發展潛力的政策,以滿足社會迫切的住屋需要,在修訂後的發展藍圖下,單位平均面積縮細,單位數目增加,令整體房屋供應量上升,亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。

單位平均面積減至540呎

翻查資料,十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),而新地最新提出,發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。最值得留意的是,新建議擬發展9500個住宅單位,較過去的4930伙增加92.7%,並放棄洋房發展,清一色提供分層住宅,單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人,項目預計於2025至2030年落成。

預計人口由1.3萬大增至2.85萬

除住宅部分樓面增加,十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎,增加30%至近13萬方呎,當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心,另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學,涉約6.67萬方呎。住客會所面積亦有增加,面積由原批准的9.6萬方呎,增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。休憩用地及公眾停車場的面積則不變,分別為18.84萬及9.69萬方呎。

測量師料每呎補價將調升

據悉,新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價,新地回應稱,相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况,釐定補地價金額。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展,即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖,現時市况向好,預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。