曼谷Ari區如九龍塘 供應不足受捧 樓價每年增長8% 多港人夾份置業

文章日期:2018年7月20日

【明報專訊】泰國曼谷為近年港人海外置業熱點,其實除了傳統中心區如素坤逸路之外,Ari區同樣值得投資者留意。有代理稱該區相當於香港的九龍塘,屬於商住混合區,有不少政府機構和銀行,而區內供應不足,近5年樓價平均每年錄8%升幅。

Ari輕軌(BTS)站屬於素坤逸線,由於這一帶非熱門旅遊區,港人對此區或不熟悉。至匯投資行政總裁李丹翔表示,Ari相當於香港的九龍塘,聚集不少年輕管理層和富二代,並有不少政府機構和銀行總部駐紮,近5年沒有新盤推出,平均每年樓價增長達到8%。

據《曼谷時報》報道,鄰近曼谷輕軌的土地向來為地產商首選,當中以Ari站較為突出,經歷2014年前一輪發展期後可發展的土地短缺,目前共有4407伙住宅,當中有82%都是在2014年前推售。因此區內單位吸納率極高,二手樓市場具巨大升值潛力。

現時該區二手樓平均每平方米約13萬泰銖(每方呎約2843港元),每年平均升7%至8%,而鄰近Ari輕軌站的住宅,與較遠離輕軌站的樓盤價格可相差最多兩倍。雖然Ari區人口密集,招來噪音和污染等投訴,導致住宅項目發展規劃限制收緊;惟隨着地價高昂,個別新盤售價即使高見每平方米22萬泰銖(每方呎約4812港元),銷情仍然理想,反映買家願意付出溢價購買。

租金回報逾5厘

Ari區最近一個新盤,為泰國五大地產商之一諾博開發(Noble)推出的Noble Around Ari,兩棟大樓合共有611伙。項目於泰國已賣出八成單位,將於本港推出40至60伙,面積介乎300至400方呎,入場費190萬元,平均呎價約6000元。買家首期需付樓價三成、即60多萬元,餘下七成款項則在2022年第四季完工時支付,並可申請六成按揭,最長按揭年期30年。

李丹翔稱,目前泰國按揭利率為5.7厘至6厘,走勢尚算穩定和低於10年前高達8厘的水平;而預計租金回報可達5厘至5.5厘,可作抵消。他又稱,由於上述項目屬永久業權,除每月管理費約200元外,毋須補地價或繳交差餉等,停車場車位和會所都屬免費使用。

市郊樓價料追落後

另外,曼谷樓市首季走勢有所轉變,市郊樓有追落後之勢。代理萊坊報告顯示,首季商業中心區(CBD)公寓樓價按季跌9%,主要因為新樓不論位置和規格都不及上一季。反而周邊市郊地區平均樓價按季升38%,由較豪華樓盤推出帶動,而期內新增供應中有54%都是來自市郊,商業市中心只佔約3%。

去年曼谷海外買家 中國內地佔三成

近郊中以吞武里區(Thonburi)值得留意,昔日為泰國首都,直至1971年被併為大曼谷市。據亞洲房產網資料顯示,區內的查蘭薩特旺路(Charan Sanitwong Road)自2009年來,已一共推出1.36萬伙單位,即使交通未完善,單位平均吸納率也有82%,平均價格亦遠低於市中心區。而且,隨着市內地鐵沿線延長,該區也鄰近Bang Bamru(曼邦露)和Bang Aor等延伸線站。

港人對泰國樓的鍾情,可從多項數據中反映出來。至匯投資執行董事蘇君林透露,今年有五成客戶購買泰國樓,其餘五成則購買英國、日本等其他國家的樓盤,而港人一般會最少持貨5年作長線投資。他又透露,近期開始有多人夾份購買泰國樓的趨勢,買家年齡層廣闊,由20歲至70歲都有。

不過,以比例而言港人於曼谷置業比例,尚未追得上中國買家。據代理世邦魏理仕數據顯示,去年內地人佔曼谷的海外買家樓市成交近三成,其次是香港佔14%,馬來西亞和新加坡共佔13%,英法兩國共佔12%(見圖)。雖然中國去年嚴控走資,但對泰國樓需求未見減弱,內地房地產網站居外數據反映,泰國為第三大熱門搜尋的海外置業選擇。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]