湯文亮外甥廖偉麟打包物業上市 正八靠「炒樓」 8項物業4項已售 - 20180720 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮外甥廖偉麟打包物業上市 正八靠「炒樓」 8項物業4項已售

文章日期:2018年7月20日

【明報專訊】廖創興家族後人、紀惠集團主席湯文亮外甥廖偉麟旗下物業投資公司正八遞交上市申請,擁有物業包括嘉峰臺商場、九龍城一個地舖,以及聯合出版大廈19樓與部分車位等,集團稱主要業務是收購物業、翻新或分拆增值後再出售獲利,即變相「炒賣」為主,截至今年3月底止年度賺2700萬元,按年升逾一倍。

明報記者 鄧偉忠

據初步招股文件資料,截至今年5月底止,正八主要擁有嘉峰臺商場、九龍城地舖等8項物業(見表),面積合共約3.5萬方呎,惟根據近期的報道,其中4項物業包括天樂廣場、力寶中心及信德中心等,均已在6月或之後出售,合共涉資約2.62億元,賺近6700萬元。

正八指出,集團主要業務是先收購商業物業,然後透過分拆、翻新等方式「增值」,再以拆售形式獲利。目前買賣物業收入佔整體收入比重甚高,集團於2018及2017年度收入分別為3.76億及2.83億元,當中租金收入僅佔1490萬元及1630萬元,上市集資所得資金,將用於收購新物業、翻新物業、擴展營銷能力,招聘人手,以及撥作一般營運資金。

招股書資料顯示,廖偉麟在2010年8月開始涉足物業拆售,當時透過自有資金及向銀行貸款,以1.95億元買入力寶中心二座12樓全層物業,透過分拆成不同單位出售,至2013年全部出售後獲利約7400萬元;同年7月他更買入尖沙嘴一幢物業「重施故技」,不足一年內拆售完成勁賺1.75億元。

3執董均曾於創興銀行任職

廖偉麟家族背景顯赫,父親廖烈正是創興銀行(1111)(原名廖創興銀行)創辦人廖寶珊兒子,雖然出身廖創興家族,不過廖偉麟母親廖湯慧靄主要以物業投資聞名,有指她在七十年代已開始投資房地產、車位等,一手創辦紀惠集團,至2017年,廖湯慧靄更以210億元身家躋身福布斯香港富豪榜第26位。

值得留意的是,集團董事會4名執行董事當中,除廖偉麟外,包括行政總裁羅安良在內,全部均曾在創興銀行任職。至於廖偉麟則由2002年起,開始在母親廖湯慧靄旗下的紀惠集團工作,翌年即晉升公司副主席,據招股書資料顯示,他在2014年起將大部分時間投放在正八的管理及營運,直至今年6月才正式從紀惠辭任。