黃德几:融信中國土儲多處黃金地段

文章日期:2018年7月19日

【明報專訊】各地不同政府對內房推出調控政策,而且有傳中央加快推動房地產稅,令內房股受壓。不過,國家統計局公布6月份70個大中城市房價,逾九成城市按月錄得升幅。融信中國(3301)業務覆蓋上海、杭州、福州、廈門及漳州等城市,具有長三角及大灣區概念。截至去年12月底,集團土地儲備的總建築面積約為2310萬平方米,其中約140萬平方米為持作出售已竣工物業,約1480萬平方米在建,約690萬平方米持作未來開發;其中約60.20%的土地位於中國一二線城市的黃金地段,為集團未來盈利提供了有力的支持。

去年,集團與海亮地產戰略合作,獲海亮地產位於中西部,特別是省會及周邊地區共17個城市的35個項目,逾500萬平方米的土地儲備,進駐蘇州、合肥、西安、蘭州、銀川等熱點潛力城市,與集團原有核心城市的佈局相輔相成,加快全國佈局落地。

整固後有望再上 9.2元可吸

今年6月份,集團總合約銷售額約98.03億元(人民幣‧下同),涉及建築面積約453,211平方米;平均售價每平方米21,629元。今年上半年,累計合約銷售額545.31億元,涉及建築面積約253.71萬平方米;平均售價每平方米21,494元。另外,集團最近發行於2021年到期之額外2.25億美元優先票據,年息8.25厘;所得款項淨額用於其若干現有債務的再融資。

走勢上,6月8日裂口高開後,升至12.78元(港元‧下同)遇阻回落,形成下降軌,目前失守各主要平均線,STC%K線續走低於%D線,惟MACD牛差距,整固後有望再上,可考慮9.2元吸納,反彈阻力11.5元,不跌穿8.5元續持有。

(筆者為證監會持牌人士,無持有上述股份)

金利豐證券研究部執行董事

[黃德几 焦點股]