7年前發水收緊至一成

文章日期:2018年7月18日

【明報專訊】針對過往新建項目「發水」比例嚴重的問題,政府於2011年收緊發水比例,於當年4月起新申請圖則,「發水」樓面上限大減至一成,令「蛋糕樓」等近年已絕迹市場。業界相信,未來如白加道35號的情况將不會出現。

翻查資料,政府當年讓私人樓宇增加樓面面積,為引進環保及生活設施,改善樓宇宜居環境,但有發展商利用這項寬免政策,大量增加樓面面積,造成「發水樓」問題,結果政府2011年4月實施新發水限制,過往樓宇可透過「豁免總體樓面面積」、「不計算的總樓面面積」及「額外總樓面面積」三類寬免計入總樓面措施獲得「發水」,但新規定下,寬免樓面已收緊為整體上限10%以內。

「蛋糕樓」近年已絕迹

新指引下會所及泳池等康樂設施由一律5%樓面寬免,改以按發展規模遞減2.5%;地面停車場需配備電動車充電裝置才可獲50%寬免,地下停車場則維持100%;露台及工作平台寬免樓面亦較舊指引減少一半;另走廊及升降機大堂需採用自然通風設計才可獲寬免。

由於在新指引下,發展商賣樓的面積大減,當年曾掀起發展商趕搭「發水尾班車」。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,以批則時間推論,上述白加道項目應趕得及當年「發水尾班車」,若以舊發水限制計,類近的發水比例在獨立大屋而言非絕無僅有,不過近年買入屋地重建,將絕不會再出現類近情况。

相關新聞