四叔山頂屋發水1.2倍 收緊前申請 破超人深水灣大宅紀錄 5年前補地價逾3億 - 20180718 - 報章內容 財經 - 明報財經網

四叔山頂屋發水1.2倍 收緊前申請 破超人深水灣大宅紀錄 5年前補地價逾3億

文章日期:2018年7月18日

【明報專訊】雖然政府早於2011年收緊物業「發水」比例上限,但成功趕及發水尾班車、由恒地(0012)主席「四叔」李兆基家族持有並作自住的山頂白加道35號3幢「皇宮屋」,發水比例就高達118%,總面積比屋宇署批建圖則多出3.15萬方呎,發水比例較長和系創辦人「超人」李嘉誠的深水灣道79號還要高。四叔等人曾於2013年補地價,涉及約3.36億元。

明報記者 林尚民

白加道35號「四叔皇宮」已經落成,隨着物業於今年4月獲批入伙紙,其發水資料亦曝光,本報翻查屋宇署文件資料,項目建有3幢洋房,總樓面26,758方呎(包括2幢5312方呎及1幢5925方呎大屋),不過,整個項目之豁免樓面卻高達31,572方呎,發水比例高達118%,項目設有16個車位。

總樓面5.8萬呎 包括1.7萬呎停車場等

該31,572方呎發水樓面,包括17,040方呎停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面、10,062方呎停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面、653方呎環保設施獲豁免樓面及3817方呎適意設施及其他獲豁免項目的總樓面。本報攝得白加道35號現場所見,項目除3幢大屋外,更設有1個大泳池及不少綠化空間。若連同項目本身獲批建之樓面以及豁免樓面,整個項目總面積達58,330方呎,隨時相當於恒地旗下一個單幢迷你新盤的總面積。

雖然該項目發水比例在近年落成的洋房中算是「數一數二」,但資料亦顯示,四叔等人曾於2013年就有關項目向地政總署補地價,涉及約3.36億元,當年有指相關的補地價金額,是要加建有蓋停車場及平台花園等設施。

補地價料涉有蓋停車場平台花園

事實上,今次四叔大宅之發水面積及比例,與另外兩大富豪持有、近年落成的大屋相比有過之而無不及,如2010年落成、由李嘉誠持有的深水灣道79號大宅,屋宇署資料顯示,物業獲批建總樓面約8842方呎,獲豁免的樓面面積則有9165方呎,發水比例約104%,為近年本港超級富豪持有的大宅發水比例較高紀錄。

四叔2010年逾18億天價奪標

四叔該項山頂物業前身為中建企業許世勳家族持有的豪宅項目Falconridge,當時設有8伙面積約3300方呎的分層住宅,2010年5月推出作私人拍賣,最終由李兆基家族以18.2億元投得,地盤面積53,350方呎,以可建樓面26,675方呎計,每方呎樓面地價達68,229元,創當時全港最高樓面地價紀錄,當年四叔兒子李家誠表示,家人多年來居於分層住宅,見物業地點好,故想轉居於洋房。

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