李志成:置業與結婚的抉擇

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】本港樓價高企,不少市民慨嘆置業難,要在「置業」及「結婚」的次序上作抉擇更加難上加難。有交友配對公司特別就上述議題向單身男女進行置業意向調查,雖然不少女士認為男方有樓會加分,而不少男士亦認為有樓會較容易認識女朋友,但大部分男女均認為不一定要有樓才結婚,而且願意與另一半「夾錢」置業。事實上,現時要單憑個人之力上車並非易事,筆者認為,政府新推出的房屋政策,或者令部分資金有限的準買家重燃上車希望。

近年資產價格不斷攀升,本港樓價累計升幅的確不少,以致細價樓買少見少。據土地註冊處最新資料顯示,6月錄得1550宗500萬元或以下二手住宅註冊,佔整體二手住宅註冊量的4823宗約32.1%,較5月約33.4%再跌約1.3個百分點,連跌3個月,兼創歷史新低紀錄。至於註冊金額方面,500萬元或以下二手住宅註冊金額6月錄約58.71億元,佔整體二手住宅註冊金額約388.63億元約15.1%,較5月約15.9%下跌約0.8個百分點,比率同樣創出歷史新低紀錄,可見上車盤選擇當相有限。

現時新盤入場門檻較高,不少上車客紛紛轉投二手及居屋市場尋寶。然而居屋價格亦跟隨私樓價格不斷上漲。在新房策下,資助出售房屋定價與市價脫鈎,當中居屋售價將由七折降至五二折,綠置居的定價更比居屋再便宜10%,與此同時,為了令中低收入家庭可負擔上述資助出售房,不過新房策的負擔能力測試更下調至以家庭每月入息中位數計算,實際上有多少市民能受惠,仍視乎資助出售房屋供應數量,屆時選擇先置業還是先結婚,似乎要看看是否有抽中資助出售房屋的幸運。

香港置業行政總裁

[李志成]

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