布少明:限購無助壓抑樓價

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】今年住宅交投持續向好,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄34,852宗,比起去年下半年30,443宗上升約14.5%,創一年半新高;涉及金額達3239億元,較去年下半年2602億元更增加約24.5%,是自2010年下半年後首度衝破3000億元水平,僅次於1997年上半年約3,790億元,為21年來的新高。

樓市持續熾熱自然引來政府關注,特首林鄭月娥出席立法會答問時,就表示不排除再進一步限制私人住宅賣給非本港居民,更指出若「辣招不再辣」,可以考慮推行其他房屋政策。筆者明白政府對樓價不斷高升的憂慮,惟特首於上任後,已經一再質疑辣招的效用,並改從增供應,重建置業階梯的方向着手,獲得市場一致讚好。如今突然重彈舊調,實是反映了政府已無新招應付樓價高企。

從BSD回升看來,即使「辣上加辣」效用已失。某程度上,BSD針對的主要是內地買家,但是在內地多個城市厲行「限購令」、中美貿易激戰及人民幣價下跌三大因素夾擊下,國內避險情緒升溫,資金南流香港勢難避免,部分有可能流入保值力強的物業市場。強勁的投資需求大可抵消辣招效用,現時更要慎防有內地買家趁措施未推出,加快來港置業,屆時只會進一步推升樓價。

筆者一再重申,辣招並不奏效,市民亦失信心,加辣無補於事,唯有盡快增加供應,才是長遠解決本港樓市頑疾良方。希望政府可以集中精神在覓地建樓之上,推出更多公私營房屋,助有需要的市民上車。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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