陳永傑:同是實物 物業勝黃金

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】美國總統特朗普的五時花六時變性格,令人無所適從,投資市場今年以來表現紛紛回落。近月除了美元略為強勢之外,其他如外幣、股市都是表現偏弱。強如實物的黃金及物業都呈現明顯分野,金弱樓強。

特朗普招數天天新款,今天說對付中國,明天又對付墨西哥,後天又對付歐盟,令人防不勝防。去年曾經被視為自己「政績」的強勢美國股市,今年也大為失色,其他各地股市亦跟隨美股紛紛回落,與去年的大升市形成強烈對比。

恒生指數從本年初33000點歷史高峰回落,反覆跌穿30,000點後,跌勢未止,目前28,000點可謂岌岌可危。實物之中物業及黃金儘管表現比較好,但近半年來亦分出高下,變成「同人唔同命」。今年6月下旬,每盎司金價大約1254美元,遜色於去年底的1301.8美元,呈現約3%的跌幅,跌至6個月的低位。

同是實物,物業表現強勢畢呈,堅穩程度勝過金股匯。以代表二手樓價的中原城市領先指數計算,6月下旬指數為184.43點,比較去年底的165.02點,有11.76點進帳,相當不俗。

黃金存放麻煩 物業無得走

樓價升並非香港獨有,世界各地例如美國、加拿大及英國,今年上半年樓價都有多少升幅,可說得上是物業在各種投資工具中一枝獨秀,香港樓市更是青出於藍。

物業及黃金同是實物,為何兩者出現強弱之分,也許是物業的實用價值比較黃金更多,除了可以居住之外,也可收租及作長線投資,更能夠存放黃金。但黃金卻要找地方存放,不能放在空地,因為財不可露眼,但未聞全棟物業被抬走。

中原地產

亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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