湯文亮:林鄭的哀的美頓書

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】林鄭在立法會最後一次答問大會上表示,政府不排除推出限購令,今次真的是大鑊了,一向以來,地產界人士都以內地人在港買樓推高香港樓價作為賣點,雖然有效,但分化了香港人與內地人。

香港人認為內地人炒起香港樓價,林鄭這樣說,以後就沒有了這個藉口。老實說,藉口是小事,沒有內地人買香港樓,樓價怎樣走,真係想起都驚。

提限購令嚇嚇評論員地產商

林鄭會不會真的出招,我估計機會不高,她這樣說無非提醒一下那些評論員、分析員、地產界人士,不要無論政府出什麼招都話無效,樓價繼續高高高,林鄭在推出「娥六招」時,已經約略暗示過限購令。不過,不是有太多人留意到,「娥六招」之中,政府會將9幅土地改為資助房屋,但被人曲解為供應減少,樓價會繼續上升。事實上,不少公屋居民情願等候四二折的綠置居,或者合資格的人等候五二折的居屋,需求量會同樣減少,變成供應減少,需求同樣減少,甚至需求減少會大於供應,結果即使樓價不下跌,都不會上升,但絕大多數評論員只講供應減少,會導致樓價上升,需求減少就隻字不提,如果政府推出限購令,任由那些評論員有生花妙舌,都很難講到限購令無能力阻止樓價上升。

「娥六招」為何得不到支持?

真的不明白,政府政策怎麼會得不到支持,「娥六招」擺到明對樓市有壓抑作用,否則地產商就不會聯袂反對,彭博、投行、測量師行以及本地評論員一致認為政府出錯招,王道的方法就是增加供應,問題是政府已經做足工夫,但地產商持貨不賣,就算再增加供應都沒

有用,新樓空置稅其實是增加供應的一種方法,點解得不到認同,林鄭選擇在立法會最後一次會議提及限購令,即是向地產商發出一個警號,若果繼續持貨不賣,樓價繼續上升,在立法會復會的時候,政府就會推出限購令,這是林鄭的「哀的美頓書」(最後通牒)。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

相關新聞