二手市場未成形 橫琴樓有水位 首季一手成交 港買家佔逾三成 - 20180713 - 報章內容 財經 - 明報財經網

二手市場未成形 橫琴樓有水位 首季一手成交 港買家佔逾三成

文章日期:2018年7月13日

【明報專訊】珠海橫琴近年發展迅速,3年前列為自貿區,會展中心等基建陸續落成,樓價開始逐步炒高,目前已近每平方米4萬元人民幣(每方呎約4425港元)。有代理認為,現時當地樓市仍屬「第一水」,二手市場尚未成形,加上住宅用地面積有限,認為樓價仍有向上空間,並指目前水平對比鄰近的澳門仍算低水,有意投資人士可考慮入市。

提到橫琴,相信不少人會聯想到當地的大型水上樂園,除了旅遊區,當地還分為環保及高科技、會展、商住等區域。橫琴早在2009年列為國家級新區,並於2015年列為自貿區,逐步吸引企業進駐。種種利好消息刺激橫琴樓價炒高,據房天下網站數據顯示,6月橫琴二手平均樓價已達到每平方米3.91萬元人民幣,相當於每方呎約4326港元,為珠海中樓價最貴的一區,個別樓盤樓價更超過每平方米6萬元人民幣(每方呎約6638港元)。

雖然樓價持續炒上,但無礙港人買家前往橫琴置業,曜澳置業(橫琴)營業董事袁沛康稱,首季橫琴樓市一手成交中,有32%買家來自香港,為大灣區買家中佔比最大,其次為珠海和澳門,並相信這比例會繼續提高。

發展商須獲國家批地 增投資者信心

世紀21營業董事虞立燊表示,目前不少港人北上大灣區置業,如資金只有100萬至200萬元,在深圳也難上車,樓價較低水的惠州,當地政策卻較複雜,例如有未能交樓的情况,故港人較傾向於珠海橫琴置業。他又稱,在橫琴發展的地產商必須先有國家批地,投資者買樓信心亦會較大,他透露最近一季港人於珠海和橫琴的置業宗數超過2000宗。

虞立燊續稱,港人北上買樓都甚少於當地申請按揭,多是透過抵押香港物業貸款,始終息率較低,多數人因為有「閒錢」期望買磚頭保值,但又有感本港樓價太高,所以購買內地樓,而且可以偶爾在周末前來度假。該行中國部營業董事鍾振球更稱,不少港人於大灣區置業「租都唔收」,皆因擔心未能收回單位,而且將來可以當新樓賣出,叫價會更佳,會任由物業空置數年後才轉售。

至於樓價經歷多年炒上後「水位」會否有限,鍾振球稱,橫琴目前二手市場尚未成形,仍屬「第一水」,住宅區尚陸續興建當中,估計3年後才會大致落成。他續稱,當地住宅區面積佔比不足10%,反映供應非常有限,部分上班族更需搬至珠海其他區居住,故料樓價仍有向上空間。他表示,橫琴實為一個寫字樓區域,加上目前家庭多以二人以上為主,較少大家庭,故2房戶較熱門和容易租出,現時橫琴租金回報約3厘,如未來供應不足或可高見4厘。

2房戶易租出 回報約3厘

雖然目前橫琴樓價高企,但他指暫未見頂,仍屬低水,可趁現有價位上車,指呎價約4000元仍遠低於一河之隔的澳門逾10,000元水平,而且澳門人對當地住宅同樣具需求,或會於當地置業再跨境上班。他又稱,橫琴樓價即使較珠海高出三至四成也屬值得,皆因始終為新區,單論市貌與珠海市中心已有明顯差異。

大灣區和港珠澳大橋概念已被廣泛討論一段時間,他稱,部分消息已反映在目前樓價,但大灣各區情况不同,如惠州供應太多,交通和基建等仍未落成,樓盤建成後是否有人入住也成問題,相反橫琴屬特區,情况不同,供應明顯較少。

住宅供應有限 樓價有上升空間

除了樓價低水,近期港人買內地樓亦具匯率優勢,隨着中美貿易摩擦升級,資金湧入美元避險,人民幣匯價持續走弱,兌美元離岸價曾跌穿6.7關口,每百港元曾見85.28元人民幣水平。

另外,成都地建集團旗下原道文化和珠海景富旅遊發展的文化四合院項目香洲埠,一共分兩期建造,佔地共101萬方呎,首期共有136座四合院,二期為酒店和藝術展覽中心等,預計2020年完工。項目本周末於香港推售10座四合院,面積由2300至4119方呎,入場費2400萬元人民幣(約2825萬港元),項目總投資額約20億元人民幣(約23.5億港元),第一期部分花了5年時間完工。

(大灣區 樓市系列)

明報記者 王俊騏

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