周顯﹕租管壓樓價 不壓真正租金

文章日期:2018年7月11日

【明報專訊】對於香港的房屋問題,很多人提出了無知的主意,我都不明白,香港有這麼多的經濟盲,為什麼可以就自己不懂的東西大放厥辭,如果是無知婦孺,那也罷了,有的還是大學教授,當然不是經濟學,而是完全不相關的學科,身為學者,卻不尊重專業與學識,外行指點內行,真的不要臉到極點,這種為人師表,當然是做出了非常壞的榜樣。

其中的一個例子,就是租金管制。租務管制是違反經濟原理,很多人都講過,不過,在以前的香港,也曾經實行過租金管制好幾次,不過後來撤銷了。

在討論租金管制時,有一點是很多人忽略的,就是在以前,全世界普遍實行金本位,幣值比較穩定,因此租金管制的經濟扭曲沒那麼大,但是自從當年尼克遜取消了金本位,貨幣的波動就大了許多,雖然現時美元實行「通貨膨脹目標制」,貨幣供應量比較穩定,但是今日貨幣的不穩定比當年大得多,卻是肯定的事實。

業主不租寧拆卸重建 更有賺頭

蕭若元去了德國旅遊,發現實行租金管制的德國人應付租金管制的方法之一,是業主把房子拆卸重建。有關這一點,我在小時候曾經親歷過,就是家居於鵝頸橋的大廈,十來年樓齡,便要拆卸重建,原因之一,便是有租金管制,業主寧願拆卸重建,反而更有賺頭。事實上,由於有租金管制,業主為了彌補這一點,租金反而比較高,導致了回報率增加,相反而言,樓價則會比較低,因為租金管制的本質,是減低樓宇的價值,以此令到樓價減低。至於這些簡單的經濟學分析,很多人是講極都不明白的。

[周顯 投資二三事]