李志成:換樓需求大 私樓看俏 - 20180709 - 報章內容 財經 - 明報財經網

李志成:換樓需求大 私樓看俏

文章日期:2018年7月9日

【明報專訊】特首推出6招新房策後,新盤陸續登場搶客,發展商因應措施改變推盤部署,積極為旗下現樓及短期樓花項目進行軟銷活動。近日有個別新盤更突擊開價,配合不同優惠吸客,吸引全城目光,反映新盤銷售步伐全面提速。

事實上,不少發展商於措施出台前已密鑼緊鼓推出貨尾單位應市,新盤表現呈強勢。6月份一手私宅市場共錄得2077宗註冊,較5月的775宗急增逾1.6倍,房策推出後一手推盤提速,二手樓價頻破頂,部分準買家擔心新房策令私樓供應減少推高樓價更急於入市。

現時僅部分資金有限的準買家觀望後市,尤其是資助房屋市場,因為政府將資助房屋訂價與市價脫鈎,以及改劃9幅私人住宅用地興建公營房屋,增加資助房屋比例,此舉無疑可令更多資金有限的市民受惠。但值得注意的是,不是所有市民都希望購置資助房屋,因為過去數年,換樓市場因為一系列的樓控措施鎖緊流轉動力,不少家庭隨着成員增加或財政狀况改善希望升級置業,因此側重於資助房屋市場並無助滿足此類市場的置業需求,因此政府於增加供應的力度上應該「公私並重」,以搭建完善的置業階層。

未來資助房屋供應比例有望提升,相信有助延緩樓價升勢,不過新房策對中上價私樓市場未受影響,究其原因,新房策實際上未有解決房屋短缺問題,本地置業剛需強勁,有能力入市私樓市場的買家,特別是換樓市場,準買家入市及睇樓意欲仍然積極。同時,隨着粵港澳大灣區發展展開,令部分置業需求轉移至香港市場,尤其是私樓市場,不少資金雄厚的內地買家對本港的優質物業需求殷切,相信在北水力撐港樓之下,料長遠樓價仍然看俏。

香港置業行政總裁

[李志成]

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