布少明:二手強勁 帶動樓市 - 20180709 - 報章內容 財經 - 明報財經網

布少明:二手強勁 帶動樓市

文章日期:2018年7月9日

【明報專訊】2018年已過半,總結過去半年樓市,旺勢仍未息止。據土地註冊處資料顯示,上半年整體物業註冊量共錄46,875宗,較去年同期升約9.4%,創3年半新高;金額達約4036.8億元,按年升約8.2%,除創自1997年上半年後的21年新高,更是自1991年有紀錄以來的27年半的次高水平。

今年上半年整體物業註冊金額創新高,其中二手住宅強勁成主要動力。今年上半年二手住宅註冊量錄約27,125宗,較去年同期23491宗升15.5%。期內二手住宅金額達約2116.7億元,更創7年半新高。這種二手「額量齊升」的局面於辣招推出後已頗為罕見,充分反映上半年購買力流向二手的情况。

二手升勢凌厲,到底哪類屋苑最受歡迎?答案從二手屋苑的成交分佈中有所啟示。上半年二手住宅註冊量最活躍的15大屋苑中,以黃埔花園的成交宗數升幅最為強勁,按年升約68.9%,為眾屋苑之冠;海怡半島按年升約52.4%,升幅緊隨黃埔花園;新港城亦增約42.3%;沙田第一城、美孚新邨、愉景灣及淘大花園則錄介乎兩成至約27.6%升幅;至於麗港城、荃灣中心、太古城及嘉湖山莊亦升約17.5%至19.5%。上述11個屋苑宗數按年升幅均跑贏整體二手住宅市場。

至於新盤方面,據資料顯示,本年上半年一手私樓註冊量錄7727宗,金額錄1122.7億元,分別較去年同期跌約21.3%及約16.7%。主要是由於因推盤量減所致,而推盤量減少的其中原因為獲批預售樓花大減的影響。筆者估計,基於換樓鏈流動已啟動,除加息幅度或貿易戰的影響遠遠大於預期,否則二手交投將於下半年繼續活躍,成大市續升重要動力。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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