廖偉強:下半年樓價升幅勢放緩

文章日期:2018年7月9日

【明報專訊】2018年上半年樓市承接2017年旺勢,樓價明顯繼續上升,去年樓價整體平均升15%,2018年上半年度走勢更加凌厲,短短半年之間便升了13%!

政府在6月中已經不斷放風會在短期內出招,之後果然兌現,於6月底正式公布「三目標六措施」的新房策。

這些新措施明顯將需求分類,實行公私營住房雙軌並行。首先為了令中低收入家庭能夠更容易上車,政府將部分原打算作私營房屋的土地,改劃為公營或資助房屋用地,藉以增加公營房屋的供應。

此外,為令資助出售房屋變得更可負擔,決定修訂相關定價政策,不再與市價掛鈎,改為與非業主住戶每月入息中位數3.95萬元作基礎,單位售價變相成評估市值的五二折。上述措施明顯是將公私營樓市劃分清楚,雙軌並行,避免重疊及拉升資助房價格。

空置稅轉嫁買家 私樓價難跌

私營房屋的土地減少,再加上發展商面對空置稅的壓力,未來部分單位或傾向採取惜售的策略,而空置稅一定會是羊毛出在羊身上,成本會轉嫁在新買家身上,這樣的演變,私樓市場的樓價更加是有升無跌。

話雖如此,筆者相信下半年的成交量仍可保持,而樓價在下半年會略為放緩,原因包括:首先樓價於上半年升勢過急,出招後相信發展商及二手業主在定價上會較審慎及克制;其次是中美貿易戰對經濟產生阻力;繼而是本港息口正醞釀調升,此種種因素都成為下半年樓價上升的障礙。綜合來說,筆者相信樓價下半年仍然看升,惟升幅將大幅放緩,料難超越5%。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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