海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成

文章日期:2018年7月7日

【明報專訊】新地(0016)繼日前推出大埔白石角雲滙後,早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇,亦於昨日公布首張價單,71伙中小型單位折實平均實呎36,738元,連同當中16伙開放式戶,每伙折實價過千萬元,勢創全港開放式戶成交價新高。

明報記者 林尚民

今次海璇推出的71伙,包括16伙開放式戶,48伙1房戶及7伙2房戶,平均實呎45,356元,扣除最高19%折扣(包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠)後,折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示,項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元,現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過,若與5月底新世界(0017)推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比,海璇今批單位貴31%。

項目去年11月開始招標

就價單所見,今批單位售價最平一伙,為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶,定價1265.5萬元,折實1025.05萬元,折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位,則是同面積的5A座21樓F室,折實價1082.89萬元,實呎37,863元,若成功售出,將成為全港最高成交價開放式單位,項目所有開放式單位售價均超過千萬元。

雷霆:新地「周周有樓賣」

不過,若以呎價計,目前全港最高呎價開放式單位,仍屬九建(0034)西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位,今年4月以836.3萬元售出,實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇開放式單位較市場上同戶型單位大,故不能直接比較價格。

至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室,實用面積369方呎,1房間隔,定價1502.2萬元,折實1216.78萬元,折實實呎32,975元。陳補充,海璇今日起收票,最快下周開售,會視乎收票情况決定加推,今批單位定價市值近12億元。

對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關,雷霆回應指,海璇細單位早預告第三季推出,現時準時落實執行,項目亦無關空置稅,並稱集團過去數年每年售樓400億元,不止月月有樓賣,更是每周都有樓賣。

大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍

另一方面,主攻細單位的遠展(0035)大圍珀玥,雖然周四公布首張價單,惟發展商即晚更新樓書及價單,首批50伙實用面積201至296方呎,折實422.6萬至685.93萬元,平均折實實呎21,496元,市場消息指,項目昨日單日收逾140票,超額近兩倍。

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