沙田第一城兩房630萬破頂

文章日期:2018年7月6日

【明報專訊】政府推出一系列樓市政策,新盤卻繼續高開,二手市場亦同樣錄得多宗破頂價成交,如沙田第一城一個兩房戶,以630萬元售出,創屋苑最貴兩房單位成交;黃大仙竹園北邨亦有單位以500萬元(已補地價)易手,創屋苑新高成交價紀錄。

市場消息稱,沙田第一城31座高層D室,實用327方呎,最新以630萬元成交,創屋苑兩房戶成交價新高,實呎約1.93萬元,原業主於2009年以175萬元購入,持貨9年帳面獲利455萬元,期內物業升值2.6倍。

竹園北邨首見500萬

另有代理消息表示,黃大仙竹園北邨榕園樓低層14室,實用面積443方呎,最新以500萬元(已補地價)售出,實呎11,287元,創該屋邨新高成交價紀錄。原業主於2014年7月以250萬元連補地價購入,持貨4年帳面獲利250萬元,賺幅達1倍。

富寧兩房實呎13274元破頂

此外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳富寧花園3座中層F室,實用452方呎,2房間隔,以600萬元(已補地價)易手,創屋苑兩房戶新高,實呎13,274元(建呎11,905元),呎價更創屋苑新高。原業主1990年6月以32.57萬元(未補地價)一手買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

寶晶苑「孖屋」5億沽 實呎逼10萬

凶宅毗鄰單位同錄買賣,市場消息指出,美孚新邨2期吉利徑19號低層C室,實用638方呎,以812萬元易手,實呎12,727元,原業主2012年底以515萬元買入,持貨5年,帳面獲利297萬元或58%。上述成交單位毗鄰的B室,1998年曾發生一宗四屍命案,屋苑同類正常單位近期成交價約880萬元,是次成交價低正常單位市價約8%。

另市場連錄大額豪宅買賣,由「重慶李嘉誠」張松橋持有的淺水灣寶晶苑「孖屋」,近日以「賣殼」形式售出,物業實用5041方呎,有指成交價約5億元,實呎即約9.9萬元;持有該單位之Castlelite Limited,上月公司董事已由張松橋等人,轉由一位名為李兆剛之內地人士持有。此外,九龍塘麗珊園一幢洋房,實用5139方呎,以約1.86億元售出,實呎36,193元。