珀玥折實實呎2.2萬 貴絕沙田上車盤

文章日期:2018年7月6日

【明報專訊】昨日除新地(0016)公布大埔白石角雲滙二期的首張價單外,樓花期8個月的遠展(0035)大圍珀玥亦於昨午突擊開價,首張價單涉及50伙全屬一房戶,折實平均實呎22,115元,呎價貴絕沙田上車新盤,首批折實約422萬元入場。不過,發展商昨晚表示,有關首張價單內有某部分內容需有改動,並會稍後作出更新,惟至昨晚11時截稿前仍未見有任何更新改動。

1房201呎 折實422萬入場

珀玥主打迷你戶,首批50伙全為實用201至268方呎的一房戶,定價由469.5萬至717.6萬元,實呎2.2萬至2.71萬元,平均實呎24,573元,扣除最高10%折扣(包括8%印花稅優惠及2%從價印花稅優惠)後,折實價422.6萬至645.8萬元,折實實呎1.98萬至2.44萬元,折實平均實呎22,115元。首批50伙中,折實價600萬元以下涉42伙。

鄰近港鐵大圍站的珀玥,折實平均實呎22,115元,對比同區同以迷你戶為主,於去年11月開售的宏安(1243)大圍半山薈蕎,首批折實平均實呎18,198元,珀玥的折實平均實呎亦高出超過兩成。

貴同區薈蕎首批逾兩成

不過,由於項目主攻細單位,首張價單入場費約422萬元,有關單位為5樓C室,實用201方呎,定價469.5萬元,實呎23,362元,折實價422.6萬元,折實實呎21,025元;至於首批單位售價最貴單位為20樓D室,實用268方呎,定價717.6萬元,折實645.8萬元,折實實呎24,097元。另外,近年多個樓盤都有為買家提供高成數按揭,珀玥亦不例外,發展商透過旗下財務公司提供最高樓價三成的二按貸款,首24個月按息為P減2.5厘(P現為5.25厘),其後按息為P,最長還款期25 年,一、二按合共不超過樓價九成。

遠展營業及市務總監(香港)陳富強表示,樓盤今日起開放示範單位及收票,最快下周開售,但暫不考慮大手優先。陳認為,珀玥是同區近年少見的新盤供應,預料會吸引投資和自住客。珀玥所在的美田路地皮,遠展2014年以1.48億元投得,以最高可建樓面逾5.2萬方呎計,每方呎樓面地價僅2817元。

相關新聞