雲滙折實呎價1.74萬 貴嘉熙5% 雷霆﹕新地推盤向已「快無可快」 - 20180706 - 報章內容 財經 - 明報財經網

雲滙折實呎價1.74萬 貴嘉熙5% 雷霆﹕新地推盤向已「快無可快」

文章日期:2018年7月6日

【明報專訊】上周五政府公布新房策並無影響新盤售價,作為政府「出招」後首個開價的大型新盤、新地(0016)旗下大埔白石角的雲滙二期,昨公布首張128伙價單,首批折實平均實呎17380元,開放式戶折實486.9萬元起,較5月時開價、同區首個提供開放式戶的新盤嘉華(0173)嘉熙、首批折實平均實呎約1.64萬元高出約5%。

明報記者 謝穎怡

雲滙一期及二期共提供1444伙,其中二期佔640伙,是繼嘉熙後區內今年第二個開價新盤。發展商早前表示,雲滙二期已獲批售樓紙,加上該期數建築進度理想,預料搶先雲滙一期率先以價單形式登場。

雲滙二期首批涉128伙,折實價486.9萬至1621.3萬元,折實平均實呎17,380元,與同區樓齡較新、且相對雲滙臨海的逸瓏灣二手平均呎價相若,不過較天賦海灣平均實呎約1.48萬元高約17%。首批折實價600萬元以下僅5伙,最平為8座2樓B1室,屬實用284方呎開放式戶,定價601.12萬元,扣除即供最高19%折扣後,折實價486.9萬元,實呎17,144元。

折實487萬起 僅5伙600萬以下

新地副董事總經理雷霆表示,雲滙一期有推出部分單位招標,故目前兩期同時開售。他續指出,集團以市價推盤,不存在受房屋政策而影響售價,集團推盤速度亦「快無可快」。

新地代理總經理胡致遠表示,首批單位分佈8、9及10座單位,涵蓋開放式至三房一套連儲物房及工作間,今日起開放示範單位,最快下周開售,首批以定價計市值13.35億元。

另發展商是次提供最高樓價八成一按,首3年息率為P減2.85厘(P現為5厘),實際息率為2.15厘,其後為P;另提供最高樓價25%的二按,首12或18個月為定息1.88厘,其後為P。

海璇今日開價 首批逾71伙

新地同系北角海璇亦於今日開價。新地代理總經理陳漢麟表示,首批料不少於71伙,涵蓋開放式至兩房,全屬5A座單位,今日下午開放示範單位予公眾參觀,周六收票;同系元朗PARK YOHO Milano亦最快本月內開售。

峻巒餘貨兩年半加價三成

開售新盤同時,新地亦繼續推售現樓餘貨,同系已屆現樓的元朗錦田峻巒,昨修訂價單,將部分餘貨提價約14%至30%,同時上載銷售安排,下周一(9日)發售10伙;可留意的是,9B座1樓實用488方呎D室,新定價為1090.9萬元(呎價22,355元),相對2015年12月舊定價839萬元(呎價17,193元),兩年半來的加幅達30%,是今次加幅最勁的一伙。

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