湯文亮﹕現金為王的日子 不要到來 - 20180705 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕現金為王的日子 不要到來

文章日期:2018年7月5日

【明報專訊】有老友話政府出了房策六招,近日股市又因中美有機會爆發貿易戰而大跌,距離現金為王的日子應該不遠,到時我又可以大買特買。我知道老友其實是賣口乖,但老實說一句,我真的希望現金為王的日子不會出現,因為這將會是很悲傷的,因為資產不值錢,大多數人變得非常窮困,才會出現現金為王,這亦是我們經常聽到物賤鬥人窮,物賤人窮的日子又怎會是好日子?不過,只是沒有現金的人還好,不少人在那時候還會欠下一筆巨債,這才是最悲慘的日子,這些日子香港並不是未經歷過,但不少香港人還未有這樣的經驗,更多香港人是非常善忘,那些日子不但早已忘記,並且希望現金為王的日子早日出現。

物賤人窮 才會現金為王

現在樓市節節上升,早已超出市民負擔能力,有老行尊話怕什麼,香港的樓宇並不是為負擔不起的人而設,而是為投資者而設,樓價除了上升之外還是上升,從樓價指數方面來看,老行尊的確說得沒有錯,但從負擔能力來看,他又未必對,因為現在買新樓的人很多都是負擔不起。不過,他們只要付些少首期就會成為業主,如此看來,現在已經到了現金為王的時候。不過,一般人仍未察覺得到。

很多人不同意我的說法,他們話隨時可以調動很多現金買乜買物,當現金為王的時候,也就是他們的機會來了。其實,他們有一點不為意,就是他們現在持有的現金,亦只不過是從物業升值中得來,當現金為王時,資產也會大幅貶值,他們的現金也沒有了,所以,大家首先要了解什麼是現金,有一些人話,只要將手上資產價值減去負債,如果是正數的話就是現金,理論上似乎對,但不要忘記,債務的利息是可以蠶食資產,債務太大,利息支出太高,手上現金很快消失了,當有必要將手上資產出售,那時候就會發覺什麼是現金為王,可惜對手才是王。

資產將大幅貶值 現金被蠶食

有評論員話,現在距離現金為王的日子不遠,其實他不是想嚇大家,現在已經是現金為王,否則地產商就不會借錢給買家買他們的新樓,報章上經常報道地產商在某個新樓盤套現幾多億,其實並沒有好似報道的那麼多,因為當中有不少應收未收帳,大家應該知道,應收未收帳未必可以收足,又怎能說是現金。

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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]