碧桂園撤部分非操盤項目 否認叫停三至五線城市 股價仍瀉6% - 20180705 - 報章內容 財經 - 明報財經網

碧桂園撤部分非操盤項目 否認叫停三至五線城市 股價仍瀉6%

文章日期:2018年7月5日

【明報專訊】內地《澎湃新聞》報道引述碧桂園(2007)內部知情人士透露,碧桂園已經叫停三至五線城市的「全覆蓋戰略」轉為保證現金流為主。雖然碧桂園昨天隨即否認,並指有關報道不實,但有知情人士側面證實公司退出部分非操盤項目。《澎湃》昨天的報道觸發內房股插水,單是碧桂園及同系碧桂園服務(6098)已跌5.78%及6.3%。

明報記者 陳偉燊

據《澎湃新聞》引述碧桂園內部知情人士指,涵蓋三至五線城市所有縣城的全覆蓋戰略在內部已經明確叫停。消息一出,觸發碧桂園股價最多跌7.86%,收市時跌幅收窄至5.78%。同系碧桂園服務收市跌幅更達6.3%(表1)。

反之,另一內房股恒大再以逾3.81億元回購1850萬股,每股平均價20.6元。該股股價昨日平收,報20.75元。

恒大再斥3.8億回購 股價企穩

碧桂園透過公關指:「針對目前傳碧桂園全面叫停三四五線城市全覆蓋戰略的消息是不屬實,三四五線是公司的重要市場,公司一直以來都按照對市場的研究,選擇有潛力的市場進入。」同時又強調一向重視現金流。

接近碧桂園內部人士表示,集團「沒有也不可能」撤出三至五線城市,但側面證實退出部分合作非操盤項目,一是考慮碧桂園希望提高良性權益佔比,二是不操盤項目無法全面保證運營、質量等關鍵環節,提高良性權益是其對品牌、投資者、客戶負責任。

前百大銷售項目 37個佔股偏低

按該集團2017年年報顯示,合同銷售最高的前100項目中,共37個為應佔少於50%股權的項目。惠東碧桂園·十里銀灘更是年內已售出並交付總可銷售面積最大的樓盤,但碧桂園只佔37%股權。

該集團又指,截至6月底止半年實現合同銷售4124.9億元(人民幣,下同),按年大增42.77%;合同銷售建築面積4389萬平方米,按年增加36.05%;歸屬股東權益的合同銷售金額及建築面積分別約3108.2億元及3389萬平方米。公司有見合作項目的數量和股權比例存在波動,因此相信披露歸屬股東權益的合同銷售金額和面積,更有利於股東及市場清楚了解其經營業績。

興業僑豐證券房地產業分析師何志忠表示,由於碧桂園發展方向沒有大改變,相信不太影響估值及股價。不過,在內地資金較緊張時,若要尋求規模擴張,估計所謂「自己操盤」的意思是持股應要佔七成至八成。

傳擬尋求20億美元融資

另外,過去大半年內房股在內地融資時較前困難,包括碧桂園自2016年醞釀發行200億元公司債也要中止(表2),待重開綠燈。昨日外電更報道指,碧桂園正尋求20億美元等值美元或港元4年期融資作一般企業用途。

相關新聞