湯文亮﹕「慾望號居車」可推冧樓價 - 20180704 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕「慾望號居車」可推冧樓價

文章日期:2018年7月4日

【明報專訊】上星期五,林鄭宣布了房策六招之後,不少知名人士說不但對樓市沒有影響,甚至不能遏止樓市升勢,原因是政府將9幅優質土地用作興建資助房屋,少了這9幅大約可以興建1萬個住宅單位的土地,供應更加少,樓價更加會飈升,有咁多知名人士發言,令到林鄭都唔敢反駁,只能夠話她亦知道房策六招對樓價沒有影響,不過,在職責上一定要做一些事情,意思是請各位高抬貴手,既然房策六招對樓市沒有影響,請不要反對,讓香港政府向中央有個交代。

房策六招對壓抑樓市有沒有作用,其實大家心裏有數,雖然知名人士話供應減少,樓價會繼續上升,但他們沒有說需求同樣亦減少,在房策六招下,樓價最多是保持平穩,絕無可能繼續上升,林鄭所言只不過是示弱,希望既得利益者在沒有損失之下接受房策六招。

綠置居搶走部分私樓買家

有人不明白,置業需求是香港人重中之重,怎可能會減少。其實,減少的人是上了車,不過並不是買了樓,而是上了「慾望號居車」。首先,非公屋居民可以用大約市價52折買居屋單位,但政府的目標並不是他們,而是公屋富戶,他們可以用大約42折買新居屋單位,這是我們常說的綠置居,這一班公屋富戶遷出後,他們的公屋單位可以給予輪候上樓的人。所以,綠置居的訂價才會如此吸引,有了綠置居,大部分有資格買私人樓宇的公屋富戶情願抽籤買居屋,而不會買地產商的新樓單位。所以,雖然9幅撥作資助房屋用途優質土地令供應減少超過1萬個單位,但令到更加多公屋富戶上了慾望號居車,購買力減少,樓價就會有下調壓力。

另外,香港奧國經濟學院與《明報》將在7月13日晚上合辦「講波‧講股‧講樓暨學院成立三周年豪情晚宴」,筆者獲邀和大家在極富書卷味的場地(外國記者協會——牛津校監、前港督彭定康多次在此演講)一邊品嘗美酒佳餚,一邊從閱讀、投資樓市、股票、足球(適逢世界盃決賽前夕),和大家一起交流生活智慧。機會難逢,名額有限,不容錯過!

日期:2018年7月13日(星期五)

時間:晚上7時至9時30分

地點:外國記者協會(中環下亞厘畢道2號)

費用:原價1888元;明報讀者早鳥價1388元(7月6日前報名)

報名:link.mingpao.com/54831.htm

查詢:2595 3188(市場部)

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]