李志成﹕新6招無助增供應

文章日期:2018年7月3日

【明報專訊】今年上半年本港樓價屢創新高,踏入6月份下旬,雖然多項利淡因素出現,包括美國聯儲局再調高息率、環球貿易戰升溫,以及政府拍板推出6招新房策,相信仍無阻樓市上升勢頭。

筆者認為,雖然6月份美國聯儲局再度調高息率0.25厘,連同今次,當局啟動加息周期後累計加息7次,合共加息1.75厘,不過市場早已消化加息預期,加上大部分市民有足夠抵禦加息能力,因此未對市場構成大衝擊,若以0.25厘的加息幅度計算,本港銀行最少要加息2次,始對部分市民構成影響。至於環球貿易戰升溫,本港資金漸趨緊張,銀行體系結餘已跌至不足1100億元,筆者認為,若銀行體系結餘進一步持續下跌,本港將現明顯加息壓力。

特首宣布推出多項新措施,包括徵收一手樓空置稅、修改「預售樓花同意方案」、增加公營房屋供應及新資助房屋訂價方式。筆者認為,措施未能到位回應市場需求。

空置稅或令發展商加快推盤

一手住宅空置稅主要針對新盤市場,早於措施出台前,新盤推售步伐已明顯加快,不少項目更加推按揭優惠吸客,相信今年下半年一手私樓註冊量可達1.25萬宗,料較上半年升逾60%,整合全年一手私樓註冊量料達2萬宗,按年升約7%,註冊金額可達2,750億元,按年升14%,續創歷史新高。一手空置稅無疑可令發展商推盤步伐加快,不過觀乎近年政府的賣地計劃,每年可供應的單位目標僅約1.8萬伙,相信即使發展商因應政策及市况,靈活調整推盤步伐,料難大幅超越上述水平,物業供應難望大增。

香港置業行政總裁

[李志成]

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