布少明﹕新房策或致私樓價飈升

文章日期:2018年7月3日

【明報專訊】特區政府日前宣布全新房屋政策,以令資助出售房屋供應增加及更可負擔,並促使一手私人住宅單位盡早推出市場,助有需要的市民上車。新房策有利部分符合申請資助出售房屋的市民上車,惟增加資助出售房屋同時,如未有方法同步增加整體土地供應,實是變相削減未來私人住宅的供應數目,有機會「適得其反」,反推動私樓價格飈升。預期在供應遠遠追不上需求下,二手樓價迄今已累升10.3%,預計下半年將續錄升幅,全年料升約至少15%。

政府協助市民上車的決心值得肯定,特別是資助出售房屋定價與市價脫鈎,料可吸引更多資金有限的市民申請。惟公營房屋供應始終有限,更非所有市民都符合申請資格,單靠資助出售房屋並不能完全滿足強勁的置業需求,需要私人住宅供應配合。然而,在整體供應量不變下,改撥1.06萬伙私營房屋用地改作資助出售房屋,即代表未來私樓供應量減少逾萬伙,有機會「適得其反」進一步推升樓價。

至於向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,及修改「預售樓花同意方案」以改善銷售手法,或有助加快現樓貨尾推售。其實發展商的銷售政策主要是隨市場反應而改變,以現時樓市的熾熱程度,發展商實無「囤積居奇」需要。新盤銷售方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」計算,2018年首5個月新盤銷售約5800多伙,當中於2017年或之前落成的現樓單位約1100多伙,即佔約19%;反觀,2017年全年新盤銷售逾1.8萬伙,當中於2016年或之前落成的現樓單位約1500多伙,即佔約8%;而「一手樓空置稅」推出後,料新盤現樓銷售比率將可進一步向上。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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