蘇沛豐﹕信置貨尾少 不怕新招博反彈 - 20180703 - 報章內容 財經 - 明報財經網

蘇沛豐﹕信置貨尾少 不怕新招博反彈

文章日期:2018年7月3日

【明報專訊】港府上周五公布樓市新措施,所謂房策六招,主要包括新樓空置稅、居屋變相減價、部分私樓用地改撥作公營房屋,大致與日前傳媒報道的相同。這些應酬式的政策,非但不能增加供應、遏抑樓價、改變樓價上升預期,更只會顯得政府黔驢技窮。

新招之中,空置稅及修訂樓花預售安排,鼓勵一手私人住宅盡早推出市場,方向正確,但據市場統計,香港今年首季新盤貨尾量約11,000個,其中約3000個空置一年或以上,須繳空置稅,佔每年約2萬個私人住宅供應量的比重不高,而且發展商可調整賣樓部署,優先推售空置單位,減慢賣樓花,未必真能將供應推前。

美加息預期降 信置料回穩

最離奇的新招是將9幅私樓用地改撥作公營房屋,涉及約1萬個單位,雖增加了公營房屋,卻減少私人住宅,令私人樓價火上加油。至於「港人首置」項目,單位數量微不足道,隨時繼「港人港地」後再淪為笑話。

由於空置稅早有傳聞,現時消息兌現,反而掃除了地產股之不明朗因素。信和置業(0083)之貨尾單位量不多,遠少於新地(0016)、恒地(0012)及會德豐(0020)等發展商,預料受新措施影響甚微。另外,根據美國利率期貨,市場預期聯儲局下半年再加息兩次的機率跌至44%,兩周前為55%,地產股之利率風險稍減。信置股價近幾周持續下跌,上周跌至一年低位,有回穩迹象,可博短線反彈。

(筆者為證監會持牌人,沒持有上述股票)

招銀國際研究部策略師

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