叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成 - 20180703 - 報章內容 財經 - 明報財經網

叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成

文章日期:2018年7月3日

【明報專訊】新房策推出後,二手市場除了未見有即時影響外,更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示,屯門叠茵庭7座中層D室,2房間隔,實用面積376方呎(建築面積552方呎),原業主去年6月以約440萬元購入,額印稅綑綁期仍未解封,但由於原業主需換樓,故即使支付辣稅亦願意沽貨,獲區內首置客以565萬元承接,實呎15,027元(建呎10,236元),帳面獲利約125萬元或28%,即使扣除額印稅,預料仍賺約68萬元。

皓畋首宗二手 年半帳升兩成半

已屆現樓的何文田皓畋,新近錄得屋苑首宗二手成交,原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示,皓畋8座低層C室,實用面積609方呎,屬2房間隔,新近以1300萬元易手,實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入,持貨逾1年半,須付10%額外印花稅(SSD)、即約130萬元稅款,扣除上述稅款後,帳面仍獲利132萬元或13%。

嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成

另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」,呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示,上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎(建築1187方呎),屬3房套連多用途房間隔,新近以1940萬元易手,實呎21,436元(建呎16,344元),成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。

另類貨亦獲承接,天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手,低市價逾三成。市場消息指,嘉湖山莊景湖居5座低層單位,實用面積446方呎,成交價359.8萬元,實呎8067元,較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成,亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。

周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍

至於十大屋苑,中原及美聯統計,上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交,其中周末分別錄得14宗及10宗,較上周同期升1.3倍及無起跌,業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀,加上周末未有焦點新盤,令購買力回流二手。