寶盈未補價呎售1.15萬 屋苑綠表新高 出招後新盤兩日售83伙 按周跌五成

文章日期:2018年7月2日

【明報專訊】針對樓市過熱,特區政府上周再度出招,惟二手樓價升勢仍然持續,將軍澳居屋寶盈花園有未補價3房單位以實呎1.15萬元易手,創屋苑綠表單位新高;另黃大仙下邨有1房單位減價4%後,在自由市場以480萬元易手,單位6年升值逾倍。至於港府出招後的首個周末,新盤市場過去兩日錄約83宗成交,按周下挫逾五成。

明報記者 林可為

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,寶盈花園4座高層E室,屬實用面積590方呎3房戶,新近在居二市場以680萬元售出,實呎11,525元;原業主2001年初以122.5萬元(未補價)購入單位,帳面賺逾557萬元,單位17年升值4.6倍。

黃大仙下邨1房自由市場賣480萬

此外,個別買家將目光轉移至入場門檻較低的自由市場公屋;世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙下邨龍達樓中層02室,屬實用面積376方呎1房戶,原業主最初開價500萬元,減價20萬元或4%後,在自由市場以480萬元售出,實呎 12,766元;原業主2012年在自由市場以215萬元購入單位,帳面獲利265萬元,單位6年升值逾1.2倍。

天水圍居屋天頌苑亦在政府出招後錄得成交,中原區域營業經理伍耀祖表示,天頌苑A座低層6室,屬實用面積650方呎3房戶,在居二市場以406.5萬元售出,實呎6254元,新買家為九龍公屋客,因見以約400萬元可買入較大單位,適合家庭需要而入市;原業主2000年以76萬餘元購入(未補價),帳面賺逾330萬元或逾4倍。

啟德1號低座4房戶3608萬沽

新盤方面,市場消息指過去兩日錄約83宗成交,較之前一周(6月23和24日)錄約173宗,按周跌53%。此外,港府宣布計劃將東九啟德原私樓用地改作興建公營房屋後,中海外(0688)發展的「港人港樓」、已屆現樓的啟德1號I,透過招標售出低座3座2樓,屬實用面積1569方呎4房戶,成交價3608.7萬元,實呎2.3萬元,為項目5月以來首宗一手成交。連同上述最新成交,啟德1號I、II兩期住宅,今年迄今累售約19伙低座大廈4房戶,套現約7.2億元。

另恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸昨日展開新一輪銷售推出15伙,消息指售出約8伙,令項目累售增約390伙、估計套現逾25億元。

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