新世界中心重建後 年收益料逾20億 K11 Musea商場一半已承租 分析:呎租看149元 - 20180629 - 報章內容 財經 - 明報財經網

新世界中心重建後 年收益料逾20億 K11 Musea商場一半已承租 分析:呎租看149元

文章日期:2018年6月29日

【明報專訊】新世界發展(0017)旗下尖沙嘴的重建項目Victoria Dockside(下稱 VD,前身為新世界中心),零售商場部分K11 Musea將於明年首季開幕,據集團向分析員介紹,商場目前已出租約50%,平均呎租約110至130元。有分析員認為,商場出租進度不俗,預期可在重新踏入加息周期下,為新世界提供穩定租金收入。

明報記者 劉旭霞

VD整個項目耗資200億元,野村昨日發報告指出,新世界副主席鄭志剛(圓圖)日前出席路演時透露,目前50%的零售商場面積已獲承租,每月的平均呎租介乎110至130元。野村相信當中有高端零售客戶承租,集團預計在明年開幕時,可達到75%的出租率。報告又提到,去年第四季已投入的辦公大樓現貨平均呎租約110元;而K11 Musea則預期在明年第一季開業。

明年首季開業 呎租暫遜同區

該行表示,VD的零售發展進度良好,預期商場未來的呎租水平可以大幅提升至平均呎租約149元,並料整個VD項目可於2020年度帶來20億元的收益(見表),同時維持對新世界的「買入」評級,目標價為14元。新世界昨日收報10.94元,無升跌。

有分析員認為,以110至130呎租比較,雖低於同區商場,但強調「新場」難以與區內已成熟的項目比較,加上租金除底租外另有商戶分成,不能單以呎租評論其放租表現,並相信招租初期租金較優惠亦合理。

券商:零售市道向好 利商場業主

聯昌證券香港中國房地產研究部董事鄭懷武亦表示,以新場來說,K11 Musea已經獲承租一半,表現算不俗,除了呎租以外,亦要觀察租戶類型。該行同樣預期VD可以帶來20億元的租金收入。

鄭又認為,VD的地理位置佳,現時重新規劃及設計,加上本地零售市道向好,預期國內遊客仍有增長,有利商場業主。他又提到近期的加息風險,或影響部分地產股前景,但息口上升對零售業影響不大,因此相信K11項目發展「不會太差」。