湯文亮﹕慎防內房泡沫爆破波及港樓

文章日期:2018年6月27日

【明報專訊】我被最近買了樓的年輕朋友笑到面黃,他說老C公開承認睇錯市,在年初時老C預測今年樓價會升10%,但他承認睇錯市,應該最少有15%升幅,如果這也算睇錯市,我真的無話可說,我預計今年樓市上半年升,下半年跌,整體會微跌,如果老C要認錯,我應該說什麼,老C令我想起多年前的一場羽毛球比賽,當時我身體不適,被對手大比數擊敗,對手在擊敗我之後話自己狀態不佳,否則可以用更大的比數擊敗我,當時我亦無話可說。

今早那名年輕朋友又搵我,他說可能將老C的信息解讀錯誤,老C可能真的是轉軚,否則他不會撰文話擔心中國房地產泡沫被引爆,令中國經濟陷於谷底,不但搞到內地民不聊生,亦會影響香港,但這不是突如其來的事,2017年已經有數字顯示中國房地產有泡沫,點解仍然叫市民買樓,較早前還承認錯誤,認為樓價會升得比預測為多。

聰明評論員 懂全方位預測

老實說,年輕朋友真識得講笑,我又唔係老C,點會識答。不過,聰明的人會以全方位預測股市樓市,到結局無論是升跌,總會有他的文章支持他的說法,可以說是使自己立於不敗之地,只有愚蠢的評論員才會死牛一面頸,所以我經常給其他人笑到面黃。

內房風吹草動 撤資港樓市

我記得老C講過,香港的樓宇已經脫離了香港人的購買力。不過,香港樓宇並不是為香港人而設的,還有為內地人而設,如果內地房地產泡沫爆破,香港絕對不能獨善其身,而事實上內地資金除了減少來港,還有不少已經或準備撤離,得到老C鼓勵的香港人正好彌補他們的空缺,如今老C可能了解到內地資金撤離對香港樓市有不利的影響,於是發文話擔心內地房地產泡沫被引爆,繼而影響到香港樓價,這是屬於不可抗力事件,與正常的預測無關,如果內地不引爆房地產泡沫,香港樓市不但不會下跌,升幅甚至更勝去年,這樣預測樓市又點會有錯。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]