湯文亮﹕空置稅醫樓巿「便秘」

文章日期:2018年6月26日

【明報專訊】今早有一名物業代理到茶餐廳找我,我留意到他叫了一個早餐,但只是飲咖啡,於是我問他點解;那名物業代理尷尬地說因為他便秘,所以減少食量,仲問我有沒有好醫生介紹。我話便秘毋須看醫生,只要食多一些,當消化系統不能容納,自然會排泄,睇醫生或者食特效藥都是多餘,物業代理話佢雖然唔想講,不過都要話我是黐線。

那名物業代理有所不知,我只不過以業界反對政府開徵新樓空置稅的理由作出假設,政府自問在開拓土地上做足功夫,提供足夠供應量。但地產商睇好樓價會繼續上升,不願意將新樓單位釋放到市場,在供應不足的情况下,樓價節節上升,政府官員為千夫所指,在沒有辦法之下,唯有開徵新樓空置稅,強迫地產商將新樓單位向市場釋放。

地產商積壓存貨 自然要釋放新樓

不過,並沒有太多人支持政府,反而有不少知名人士話新樓空置稅沒有效用,政府只需要努力增加供應,當供應充足,存貨積壓,地產商自然會將新樓單位釋放到市場。以此推論,便秘應該食多一些,當消化系統滿瀉,自然會排出體外,我還未講完,那名物業代理已經將整個早餐食清光。

供應過多或令樓價急跌

其實新樓空置稅有沒有效用,從地產商的反應便知道,在3月底,政府放風推出新樓空置稅時,地產商沒反應。到了6月,政府差不多確定開徵,地產商急急賣樓,在6月份首20日已經多過4月及5月總和,新樓空置稅是否有效,大家應該心裏有數。

不過,新樓空置稅是一劑特效藥,當然會有副作用。當樓市下跌,地產商為免雙重損失,必定會盡快推售新樓盤,或者會令到市場供應太多,樓價會急速下跌,所以,政府在開徵新樓空置稅時,亦要考慮其副作用,並且要小心處理。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]