李志成:加稅難阻升勢 樓價有力再上

文章日期:2018年6月25日

【明報專訊】2018年樓市持續火熱,首5個月本港二手樓價已錄高達約8.4%升幅,創近6年同期新高。雖然美國聯儲局6月份宣布再加息0.25厘,加上預計政府推出一手空置稅,仍無阻樓市氣氛。筆者預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上。

一手住宅空置稅如箭在弦,市傳政府將針對新盤市場,向落成後仍未出售的一手樓徵收空置稅,二手物業暫不受影響,唯有關細節有待落實,業界對此反應存異。有見及此,香港置業特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。

值得注意,一手空置稅細節仍有待落實,初步相信對整體樓市影響有限,究其原因,現時中小型物業主導市場,而且剛需強勁且承接力佳,不少單位推出市場均火速沽清,因此發展商可因應政策及市况,靈活調整推盤步伐,回應市場需求。

至於豪宅市場,若措施推出或會受輕微影響,最主要原因,豪宅空置率相對較高,而且涉及銀碼亦較大,除非發展商能將物業轉售為租,否則稅務支出會較中小型物業為高。事實上,市場上不少連租約放盤甚具承接力,發展商或會循此方向減輕稅務負擔。現時發展商手上約有9000伙新建而未售單位,相信措施出台前,新盤推售步伐將會全面提速,亦會加推按揭優惠吸客,預計6月新盤旺勢持續,全月一手交投量有望挑戰2500宗水平。

香港置業行政總裁

[李志成]

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