中小行擬調高 H按封頂水平

文章日期:2018年6月25日

【明報專訊】短期流動性緊張引致拆息抽高,與供樓相關的1個月香港銀行同業拆息(Hibor)上周五升穿2厘水平,據悉有中小型銀行醞釀在按揭計劃上再微調,例如調高H按封頂水平或減少現金回贈,但最優惠利率(P)是否上調,仍然要視乎是否有大型銀行帶頭。

有中小行提高H按息率 減現金回贈

本報記者以一個約600萬元單位申請六成按揭為例,向各大銀行的熱線查詢。普遍大型銀行的H按息率,仍介乎H加1.25厘至1.3厘,永隆及華僑永亨則為H加1.4厘。但有個別中小型銀行的開價遠較同業高,如大新銀行(2356)高達H加1.7厘,創興銀行(1111)更表示息率介乎H加1.7厘至2厘。

除了H按息率本身外,整個按揭組合亦有所調整,例如H按的封頂水平出現上調迹象,一般銀行設定為2.15厘,但大新銀行職員回覆本報時,指封頂位是P減2.7厘,即實際按息達2.55厘。永隆銀行職員回覆時,指封頂水平是P減2.5厘, 實際按息達2.75厘,較一般銀行水平高0.6厘。現金回贈方面,有部分中小行的現金回贈水平亦降至1%,華僑永亨更只給予0.7%,較一眾大行的1.7%至1.8%低。

業界:拆息抽高 銀行處理從嚴

有業內人士指出,銀行公布的牌價屬最優惠定價,以往資金成本低企,即使貸款額不算高,銀行亦有可能給予最優惠的價格,但現時處理上可能從嚴,因此不同客戶及貸款額,有可能開出較高的息率。而且他承認,隨着拆息抽升,中小行的加息壓力愈來愈大。

大新銀行銀行產品部總經理及主管鄧子健表示,近期拆息抽高,銀行都想上調按息,但預計大銀行要到下半年才有機會加息,中小銀行在經營上的確較為辛苦。但他相信拆息高企只屬短暫因素,存款利息上升所影響的亦只是新做資金,舊有吸納的資金,成本仍然不高。

大新:拆息高企僅短暫因素

中原按揭董事總經理王美鳳稱,港元貸款比率一直上升,反映銀行可動用的資金愈來愈少,估計即使大銀行不加息,中小行仍會陸續進行各種微調。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,若拆息持續上升,銀行邊際利潤變得極微,相信加息的誘因會增加。