溫哥華加辣 樓價照升 公寓價格指數按年升兩成 - 20180622 - 報章內容 財經 - 明報財經網

溫哥華加辣 樓價照升 公寓價格指數按年升兩成

文章日期:2018年6月22日

【明報專訊】加拿大在今年初將海外買家購買物業的稅率從原來的15%調升至20%,其中溫哥華政府率先實施,其他地區也在5月18日開始執行。泛海國際(0129)執行董事關堡林表示,加稅後銷量有所下降,但樓價並沒有受影響,主要是因為國內需求殷切,雖然獨立屋價格略為回落,但公寓價格不跌反升,因為年輕一代不喜歡花很多時間打理獨立屋,又希望享受會所服務。為迎合年輕人及家庭的需求,泛海在當地推出分層住宅項目Landmark On Robson,主要為1房及2房單位,入場費約120萬至130萬加元(約707萬至766萬港元)。

關堡林表示,加拿大溫哥華一直受海外買家歡迎,雖然當地政府為遏止炒風而加稅,不過實施以來,溫哥華的別墅價格保持平穩,公寓價格更穩步上揚。卑詩省地產協會數據顯示,今年5月卑詩省共有8837間房屋易手,和去年5月相比下跌了28.7%,銷售總額跌了30%,房屋的平均價格接近73萬加元(約430萬港元),比去年同期微跌1.7%。

卑詩省平均樓價約430萬

根據溫哥華地產局最新報告,2018年5月份的住宅成交量為2833伙,比去年同期的4364伙下跌35.1%,比今年4月份的2579伙上升9.8%。協會首席經濟學家Cameron Muir認為,銀行按揭貸款政策收緊令一般買家購買力下降20%,如果貸款利率上升,買家購買力甚至會下跌25%。

Muir補充,近幾個月,加國住宅銷售市場需求大幅下降,而在未來幾個月這個趨勢將會持續。大溫地產局總裁Phil Moore說,與往年相比,目前市場的成交量下跌,大溫哥華所有房屋類型的房價指數價格為109.4萬加元,比去年同期漲了11.5%,比今年4月份漲了0.2%;5月份獨立屋成交量為926伙,比去年同期的1548伙降了40.2%,獨立屋指數價格為160.8萬加元(約947萬港元),比去年同期漲了2.4%,比今年4月份漲了0.1%。5月份公寓的指數價格為70.17萬加元(約413萬港元),比去年同期漲了20.2%,比今年4月份漲了0.1%。5月份聯排屋的指數價格為85.95萬加元(約506萬港元),比去年同期漲了16%,比今年4月份漲了0.6%。

關堡林表示,今次銷售的樓盤會在2023年落成,首先要繳付25%首期,其餘會在樓盤交樓時可以做按揭,而且當買家簽署臨時買賣合約後,有7天冷靜期,其間可以取消交易,沒有任何罰款。買樓也要留意校網,而新推售物業的優勢之一是位於地鐵站附近。

加元匯價影響入市意欲

另外,加元升跌也影響海外買家入市意欲,準買家亦須留意情况。近期美國與加拿大有貿易糾紛,加上加拿大4月製造業銷售按月下跌1.3%至562億加元,都令加元受壓。另有消息指,油組提出增加產油量,增幅較預期低,因此支持油價反彈,但近期加元未見受惠油價向好。

明報記者 龍彩霞

[龍彩霞 海外置業錦囊]