業界指龍頭發展商影響微

文章日期:2018年6月22日

【明報專訊】對政府開徵一手空置稅似乎事在必行,地產建設商會上周已發聲明指出,對政府今次的舉措大惑不解,而樓價上升主因是土地供應長期不足,徵空置稅未能對症下藥。此外,有業界認為,即使政府開徵一手空置稅,但在全面發展棕地和新界農地、填海方面卻沒有具體進展,意味影響樓市走勢的最基本因素,即宏觀土地供應方面沒有大進展,嚴重影響新供應,屆時樓價只會進一步被扯高。

地產建設商會亦表示,即使政府要開空置稅,有關單位亦應以滿意紙,而非入伙紙劃線;同時應定出豁免條款,為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目,提供豁免。

百利保執行董事兼首席營運官范統認為,現時一手中小型單位不存在囤積居奇,因發展商都希望貨如輪轉;至於大型豪宅單位,因涉及銀碼大,發展商不是一時三刻可輕易沽清。他認為,空置稅對龍頭發展商影響不大,因大型發展商財雄勢大,而手持項目不多的中小型發展商,可能因空置稅而要全速清貨,並不公道。

范統續指出,開徵空置稅的舉措反映當局只着眼細處,並未在宏觀經濟及樓市發展方面下工夫,令社會大眾意識到政府未有全面發展棕地或農地,亦沒填海造地的宏大計劃,令未來整體新供應沒有清晰藍圖,使有心置業的市民更恐慌入市,令樓價進一步被推高。    

業界指以滿意紙劃線較恰當

嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,政府推出空置稅前須釐清細節,除該些單位是否放租,他認為若以獲批滿意紙為準則會比較恰當,因發展商要獲得滿意紙才可交樓予業主,在此之前單位被列作空置並不公平,因為批出入伙紙到獲批滿意紙,一般都有數個月差距,而發展商若賣現樓須按一手新例開放現樓予買家參觀,但在取得滿意紙前,不少發展商都會基於安全理由暫停賣樓,待取得滿意紙才再開售。

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