十大貨尾盤2156伙 九龍最多 - 20180622 - 報章內容 財經 - 明報財經網

十大貨尾盤2156伙 九龍最多

文章日期:2018年6月22日

【明報專訊】現時一手市場約有4000伙屬主要發展商旗下已推售但未售出的餘貨,本報綜合市場資料,已獲批入伙紙而尚餘最多貨尾的10個一手盤(當中7個同時已獲批滿意紙),合共涉及2156個單位,即佔上述約4000伙的54%;若以地區劃分,上述10個主要新盤涉及的2156個貨尾單位,以九龍積存量最多,涉及4樓盤共1075伙;其次為新界,涉5樓盤共981伙;最少為港島,只涉1樓盤約100伙。

至於市場上現時涉及貨尾最多的樓盤,為新地發展的南昌站匯璽II,項目於去年底開售,發展商售出逾510伙後封盤,餘下約670伙貨尾暫未有具體重推計劃。可以留意的是,現時新界積存最多貨尾的樓盤,為同由新地發展的元朗Grand YOHO 2期,餘貨約有550伙。

新地解釋,上述Grand YOHO 2期未推售的550伙,約200伙因涉及港鐵工程未能推售,日前已公布推出5伙單位招標發售,稍後再出價單重推。新地副董事總經理雷霆指出,項目已經入伙,為不影響住客,於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後,將會推出更多單位。

部分發展商速清貨尾

值得一提的是,政府開徵一手空置稅近日甚囂塵上,個別發展商之前已全速清貨,如新世界的西貢清水灣傲瀧,全盤去年5月開售至今累售約565伙,當中約310伙是今年5月至今賣出,佔樓盤銷售總數的55%,日前售出的一個特色戶,實呎價更達3.32萬元,創清水灣分層物業新高。此外,嘉里何文田皓畋去年第四季獲批滿意紙,以現樓可即買即住招徠,過去半年銷情亦見提速,近半年來累售約300伙,令樓盤貨尾數量減至約210伙。

目前已獲批入伙紙、但從未推出發售的共涉約1500伙(從未出價單和銷售安排),當中較具規模的是新地元朗錦田PARK YOHO Milano,單位總數涉538伙,但發展商早前已表示擬下月推售。

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