稱貨尾9000伙 徵稅月底公布 政府空置數字 1/3已出租

文章日期:2018年6月22日

【明報專訊】引港府月底前將會公布徵收一手住宅空置稅的詳情,有港府官員早前解釋為何要開徵空置稅時,引用運輸及房屋局的數據,指至今年3月底全港約有9000個已落成但未售出的單位(又稱貨尾),由於有關數字連續3季維持在近年高位,引起市場關注。不過綜合本報統計及代理資料,該9000伙中卻有三分之一、即約3000伙屬發展商或大業主持有之收租單位,實際空置的單位數量或遠較運房局公布的9000個少。

明報記者

空置稅落實推出前,社會各界議論紛紛。據運房局今年4月公布,截至今年3月底,未來3至4年可供應的一手單位約有9.6萬伙,其中涉及貨尾單位則達9000伙(以2011年或以後批出的入伙紙計),維持多年來的高位。實際上,有關單位並非全數在發展商推售計劃之內,部分更根本不是由發展商持有。運房局回應本報查詢時指出,這9000個貨尾單位包括空置單位,或一些發展商自用或出租(例如服務式公寓)的單位,不論這些單位是以個人還是公司名義興建和持有。

已開售仍未售出佔4000伙

綜合本報統計及代理資料,在該9000伙中,大約可分為4類,其中由發展商持有並曾推出但至今仍未售出的單位,約有4000伙,佔整體不足一半;由發展商持有、已獲批入伙紙但從未推售的項目涉約1500伙,以上兩類共涉及5500伙。

3000租盤涉70項目 出租率理想

在9000伙一手貨尾中,亦有很大比例雖然是由發展商或大業主持有,但實際上是用作出租的物業,據統計,約有3000伙屬於出租物業,涉及約70個項目,由涉及僅數幢洋房的細項目,到較具規模、涉及超過100伙的項目。據悉當中大部分較有規模的項目,出租率都十分理想,如設有68伙的英皇跑馬地The Unit,雖然部分單位實用面積只有80多方呎,實用呎租卻超過100元,現時只剩數個單位待租;同區新世界Eight Kwai Fong,總數156個單位亦全數租出。另外,尚有500伙則屬其他類別(見表)。

陳茂波:推空置稅以公眾利益主導

正在北京訪問的財政司長陳茂波昨會見傳媒時重申,政府本月內會公布一手樓空置稅詳情,強調推出空置稅的目的並非為增加政府收入,而是令一手單位能有效、及時推出市場,他明白不同持份者會有不同意見,但政府設計政策時,是以公眾利益為主導,政府有就空置稅取得法律意見,亦有充分考慮法律影響。

立法會議員謝偉銓表示,據他了解,目前發展商已獲批入伙紙但未售出的現樓餘貨,數量佔最多的未必是市場最渴求的中小型上車盤;再者現時每年樓價升幅動輒逾一成,若空置稅率定得太低,預料實質作用不大。他認為,空置稅率至少是單位樓價的6%至7%,才會具作用。若政府落實重手開徵空置稅,謝偉銓估計各發展商會加快發售手頭上的現樓貨尾。他又估計,發展商日後為了迴避空置稅,或會把旗下具規模的住宅項目「劏」成數期,逐期發售及申請入伙紙。

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