湯文亮﹕中美貿易戰 會否影響港樓市?

文章日期:2018年6月21日

【明報專訊】在今年初,一般評論員如果預測樓市,都會將注意力集中在供應能否增加,利息會否上升,如果這兩項因素是否定的話,樓市會繼續上升;不過,就算是肯定,他們都會說樓市會繼續上升,但農曆新年前後,美國道瓊斯指數兩次在一日之內下跌超過1000點,而大家都不知道是什麼原因會令道指大跌,有分析師指因為恐慌指數急升,所以令到道指大跌。不過,是什麼原因令恐慌指數急升,就沒有人說出來,這才是最恐怖的地方。

今日回望,當日道指急跌,最大可能是有人早已知道中美不但有機會開打貿易戰,而且美國總統特朗普為了向國人交代,是不打不行,做投資行業的人如果得到這個訊息,一定會減持手上股票,當日道指急跌是有其道理,絕對不是因為恐慌指數下跌那麽簡單。

資金撤離 港拆息飈高

今日中美貿易戰真的開打,不少人話對樓市沒有影響,樓市會繼續暢旺。我不敢說任何負面訊息,不過,貿易戰在未開打前,存放香港的資金就會離開,所以大家見到近日的同業拆息是非常之高,但銀行間為了競爭,遲遲不肯加息,這是銀行做生意策略,我當然不敢批評;但當有相當資金離開之後,銀行就會加息,甚至要追回港美息差,大約是1.75厘,在利息上升之下,樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響,但並不是唯一影響。

恒指今年僅升2% 樓市升10%

股市對貿易戰的反應是非常迅速,在端午節假期之後,恒指急跌800多點,股市下跌對樓市會有一定影響,在今次下跌之後,恒指今年升幅已經收窄到不足2%,但樓市已經有10%升幅,而且預測樓市還會繼續上升,這種漠視風險的態度,實在令人擔憂。大家有留意的話,除了外資撤離之外,內地資金亦偃旗息鼓,不少已經落實的投資亦要取消或者賣回給香港人。無可否認,內地人對貿易戰風險比香港人有警覺性,無論企業或者個人首先要做的就是預留足夠資金來防守,少了內地資金,對香港樓市有沒有影響,如果話沒有,我亦無話可說。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]