黃竹坑站3期招意向 估值逾360億

文章日期:2018年6月21日

【明報專訊】港鐵(0066)今日起就香港仔黃竹坑站第3期物業發展項目招收發展意向書,項目住宅樓面涉近100萬方呎,加上50萬方呎商業樓面,屬罕見港島區大型商住項目,料吸引大型發展商及財團參與,本月27日(下周三)截收意向書。

港鐵近年招標項目多為純住宅發展,較少連同大型商場一併招標,對上一個項目為2015年推出日出康城第7期項目,當時會德豐(0020)只選取住宅部分發展,商場部分歸港鐵持有。

勢成最貴港鐵發展項目

上述項目位於黃竹坑站西北面,鄰近南朗山熟食市場和港鐵站,地理位置較去年招標的第1及2期為佳,住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位,高層戶更能享深水灣景觀,加上這暫為黃竹坑站唯一一期涉及商場部分,業界人士估計,項目連同補地價在內,估值介乎225.88億至361.41億元,預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元,料成最貴的港鐵項目。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,因項目發展規模龐大,預計入標財團以大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險;而市况持續向好,預計第3期補地價金額將較第1、2期高。資料顯示,港鐵於去年先後推出黃竹坑站第1期及2期項目,兩期項目同屬百億地王,第1期由路勁基建(1098)及中國平安保險(2318)旗下平安不動產於去年2月底投得,市傳中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,折合每呎樓面地價約1.9萬元。

項目2期於去年由嘉里(0683)及信置(0083)投得,項目補地價已逾52億元,每方呎樓面補地價10,576元,創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。