周顯﹕一手樓空置稅 中小發展商最傷

文章日期:2018年6月13日

【明報專訊】政府打算推出一手樓空置稅,我想到了一個應該很多發展商想到了,但卻暫時未見有人寫出來的問題。

話說現在的地產發展項目十分昂貴,十幾億元是起跳數字,香港也有不少小型發展商,整家公司的總資產值也不過是幾十億元而已。這些小型發展商由於樓盤不多,所以惜貨如金,像擠牙膏般擠出來。

另一個原因則是,上市公司要維持穩定的利潤,但手頭的樓盤不多,如果一下子賣光了,明年沒有新樓盤開售,利潤便無以為繼了。所以,一個樓盤賣幾年,有時候的確並沒有囤積的意思,只是為了會計帳目好看一些,是迫不得已的做法。

再說,請一大班員工回來,個個月出糧,也不能夠要他們工作幾個月,然後又停工一兩年……雖然,其實現在很多地產銷售部員工,都是忙一浸,又停幾個月,不過停幾個月,總比停一兩年好吧!

大發展商玩貨如輪轉 只會小量囤積

在這方面,幾家大型發展商不會受到人多的影響,皆因它們樓盤多,一直都在玩貨如輪轉,就算是市道不佳,也只會小量囤積,因為要資金回籠,所以受到空置稅影響的,只會是小型發展商。

我對小型發展商,當然也沒什麼憐憫之心,事實上,我也寫過文章,批評過政府常常要批出小塊地皮,以滿足小型發展商的微弱財力,實不知香港市民其實更喜歡住在大型屋苑,如太古城、美孚新邨等,小型地皮其實反而令到土地資源無法有效率運用。

我認為,土地資源應該以最有效率的運用為大原則,不應想及什麼大型發展商做晒,要把利益均霑到中小型發展商的身上……扯遠了,總之,空置稅對小型發展商帳目的影響,好像沒有人講過,這裏只是客觀地陳述事實而已。

[周顯 投資二三事]