柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤 - 20180530 - 報章內容 財經 - 明報財經網

柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤

文章日期:2018年5月30日

【明報專訊】樓市持續熾熱,最新加入北角豪宅戰的新世界(0017)柏蔚山,以折實平均實呎28,032元首推123伙,與今年1月恒地(0012)主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地(0016)北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比,柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力,但相信亦與樓盤位處繼園街,中層以下預料以樓景為主因素有關。

明報記者 林尚民、謝穎怡

單位總數611伙的柏蔚山,是新世界繼2014年推出天后柏傲山(358伙)後,4年來最大型港島新盤,同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙,平均實呎35,041元,扣除最高20%折扣後,折實平均實呎28,032元;新世界形容屬港島起動價,項目展銷廳、示範單位明日對外開放,銷售及收票安排詳情稍後公布,最快下周開售。

首推單位沒提供1房戶

柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶,實用面積781至1537方呎,定價2441.3萬至7007.5萬元,實呎31,258至45,592元;扣除折扣後,單位折實入場費1953萬元(屬3房戶),最貴為5606萬元,折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是,柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶,首張價單並未有提供。

新世界亦提供高成數按揭計劃,一按成數最高為樓價85%,年期最長30年,首30個月息口P減2.85厘(P現為5厘),其後P,每月供款不得高於買家月入60%;發展商亦提供最高樓價20%二按,惟一、二按合共不得高於樓價80%,二按最長25年,首30個月息口為P減2厘(P現為5厘),其後則為P。

新世界形容屬港島起動價

對比同區新盤價錢,今年1月恒地推售馬寶道君譽峰,當時首批60伙平均折實實呎27,263元,意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%;不過,君譽峰以迷你戶為主,首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇,去年底至今累售約20伙,成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等,相關單位全為海景大戶,而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。

維港頌撻訂買家遭沒收448萬

另一方面,長實(1113)北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室,遭買家撻訂;以樓價5%計,預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧,5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ,料為5月新盤銷售、套現金額之冠;項目推出共23伙特色戶招標發售。