40年南豐新邨實呎首破2萬 兩房連天台800萬 大型屋苑呎價陸續破2萬

文章日期:2018年5月15日

【明報專訊】各區屋苑成交呎價陸續破2萬元大關,除沙田河畔花園及大埔嵐山近月分別有細單位實呎逾2萬元創沙田,甚至新界上車盤新高外,買家以新高呎價入市之勢更蔓延至傳統屋苑,樓齡約40年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨,兩房單位成交價首見800萬元,實呎約2.04萬元,亦為屋苑首破2萬元大關成交,令市場嘩然。

明報記者 謝穎怡

樓價急升下,市場追捧400萬至500萬元的上車迷你戶,令不少新界屋苑呎價高過市區大型屋苑,如大埔嵐山一伙開放式戶,上月以實呎逾2.1萬元膺新界區上車盤之王,令市場嘩然,其後破頂潮蔓延至市區,九龍灣淘大花園一伙連天台單位以實呎約2.05萬元創下東九龍二手屋苑分層呎價新高紀錄。另鰂魚涌太古城、康怡花園及藍田匯景花園亦於近月先後以實呎逾2萬元創下分層戶呎價新高紀錄。

貴一周前屋苑樓王逾一成

約40年樓齡的鰂魚涌南豐新邨,最新錄得兩房特色戶「雙破頂」成交。市場消息指,南豐新邨1座頂層連天台戶,實用面積391方呎,兩房間隔,以800萬易手,為屋苑兩房戶首次升穿800萬元,實呎20,460元,亦為屋苑首破2萬元大關。事實上,屋苑上周才錄本月首宗成交,當時1座中層兩房戶以720萬元易手,創屋苑兩房單位新高,並首破700萬元關口,不足一周屋苑樓王再貴80萬元或11%。

康山首破800萬 全港兩房居屋王

另同區多次誕下居屋王、樓齡約31年的康山花園,兩房做價首破800萬元,並成為全港最貴兩房居屋。市場消息指,康山花園8座中層H室,實用面積484方呎(建築587方呎),2房間隔,新近以827萬元(已補地價)易手,實呎17,087元(建呎14,089元)。原業主2007年以233萬元(已補地價)買入,帳面獲利594萬元或2.5倍。

此外,中原地產高級分行經理陳思麗表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層A室,實用面積629方呎,3房套間隔,獲外區客以673萬元承接,實呎10,700元,成交價創屋苑分層戶新高,較對上分層戶紀錄648萬元再推高近4%。原業主1997年以405.5萬元買入,帳面獲利267.5萬元或66%。

喜韻1房759萬 貴絕長沙灣

另房協「港人港樓」項目之一的長沙灣喜韻,中原高級市務經理吳家俊表示,上述屋苑2座中層B室,實用面積459方呎1房戶,以759萬元成交,實呎16,536元,成交價創長沙灣1房戶新高。買家為同區換樓客,原業主2014年以571萬元一手買入,持貨4年,帳面獲利188萬元或33%。