太古城中心兩座洽售料值180億 涉77萬方呎樓面 呎價達2.3萬

文章日期:2018年5月11日

【明報專訊】再有發展商擬出售估值過百億商廈,太古地產(1972)昨日公布,旗下太古城中心第三、四座正獲買家洽購。以集團持有太古城中心三座及四座樓面面積合共約77萬平方呎計,倘落實出售,涉資最多或逾200億元。若按分析員估計,以資本化率約5%用作計價基準,兩幢商廈估值至少180億元,較太地在2011年上市,7年間增值逾倍。

明報記者 陳偉燊、甘潔瑩

一旦太地落實出售兩幢商廈,將是自2011年7月落實以188億元出售九龍塘又一城商場後,另一宗逾百億賣產行動。太地發言人表示,太地持續把握商機以提升股東回報,寫字樓市場非常穩健,近期市場對全幢商廈物業買賣興趣濃厚。集團公告則簡短披露,現正進行商討,可能導致出售擁有的太古城中心第三及第四座大廈權益,惟未提及買家身分及作價。

7年前估值78億

根據太地年報,集團目前佔太古城中心第三、四座的樓面面積分別逾22.6萬及54.3萬平方呎,當中第三座的實際樓面呎為44.8萬平方呎。翻查兩座商廈近期最新叫租分別呎租約48及50元,以商廈年租金回報率最少約2.5厘計,市值最少152億元。另有分析員估計,兩幢商廈的資本化率5%計去出售,估值甚至較2011年時的估值約78.04億元升值逾倍,有條件叫價180億元,意味平均呎價可達2.3萬元。

恒基早前售炮台山商廈 呎售3萬

若以鄰近地區商廈近期買賣作價分析,恒基地產(0012)早前以99.5億元出售炮台山京華道18號新建商廈予繁盛集團、呎價約3萬元,太古城中心三、四座估值甚至可以高達230.7億元。從鄰近太古城中心的鰂魚涌商廈成交紀錄進一步顯示,在過去7個月內,叫價拾級而上,上升5.5倍至9993元,以太古城中心商廈的甲級商廈質素及叫座力,做價有望更高。

太地的公告顯示,若出售太古城中心的交易落實,將構成須予披露交易。若按須予披露交易其中一項測試標準計,通常佔資產5%或以上至低於25%而言,交易的銀碼介乎130億至648億元之間。據太地2017年年報,公司在去年底的資產淨值為2594億元。

星展唯高達(香港)研究部董事兼香港房地產業分析師丘卓文認為,由於太地仍在發展太古坊一座及二座,加上目前商廈叫價瘋狂,因此今次該集團趁機會醞釀出售太古城中心三、四座套現,屬合理舉動,對太地業務發展有利好作用。