20年賣7萬伙 涉4000億

文章日期:2018年3月17日

【明報專訊】「超人」李嘉誠的長實(1113),是香港最具代表性的發展商,統計過去20年,長實在港售出單位總數高達7萬個、總套現金額4000億元,相信為香港1997年回歸以來,售出單位最多的本地發展商。

十大藍籌屋苑 一半來自長和系

長實去年曾公布,集團在1997年至2017年在港售出約7萬伙,套現約4000億元,相信為香港回歸以來,售出最多單位的本地發展商。現時十大藍籌屋苑中,有一半為長和系有份發展,包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、藍田麗港城等。

事實上,李嘉誠早於1958年已看好香港地產,當年他在北角購地興建一幢約12層高的工業大廈,命名為長江大廈,為進軍地產業第一步。

至1975年長實趁經濟不景,以8500萬元向太古地產購入北角寶馬山道的賽西湖地盤,並發展成賽西湖大廈,屬集團首個打響名堂的大型豪宅。1980年代開始,長實完成收購青洲英坭、和黃等公司後,成為本港發展商巨擘。有報道指,1980年代長實先後完成約60多項地產發展計劃,屋苑項目包括紅磡黃埔花園、北角城市花園及和富中心、火炭銀禧花園等。

長實當年賣樓往往萬人空巷,其中麗港城1990年開售時,發生「飲管黨」排隊事件,最後由警方介入平息。此外,1997年初開售嘉湖山莊最後一期美湖居時,長實邀請天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人,成全城熱話,當年以建築呎價4000餘元開售,更一度創新界西北新指標。

康城早年開售 「超人」說「心曠神怡」

回歸後20多年來,香港社會雖經歷不少風雨,但長實一直維持貨如輪轉策略,即使金融風暴期間的1998年,以及SARS期間的2003年,該兩年集團各售約6000伙,為過去20年售出伙數最多的年份。集團套現金額最多的一年為2017年,全年住宅銷售總額逾525億元。

此外,2001年9月發生紐約9‧11恐襲,但長實仍如期開售東涌映灣園1期,以呎價不足2000元起招徠。2008年初推售將軍澳日出康城首都,因通宵賣樓而成為城中熱話,全盤2096伙於一晚內近沽清;雖然日出康城當時曾被詬病鄰近垃圾堆填區,但「超人」輕鬆回應:「(日出康城)心曠神怡、嗰地方真係好」,化解了一次公關危機。

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