洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業 - 20180313 - 報章內容 財經 - 明報財經網

洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業

文章日期:2018年3月13日

【明報專訊】樓價急升下,大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下,400萬以下單位才可承做九成按揭,令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築,一伙實用面積不足200方呎的迷你戶,獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接,除創元朗二手屋苑呎價新高外,亦直逼太古城分層戶呎價水平。

明報記者 謝穎怡

土地註冊處資料顯示,尚築地下單號特色戶,實用面積191方呎,另連71方呎花園,上月以372.8萬元易手,實呎19,518元;原業主2015年6月以289.92萬元買入,持貨不足3年,須付10%額印辣稅(即約37.28萬元),扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示,上述成交新買家料為用家,而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。

此外,近期尚築亦錄租賃成交,其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出,實用呎租約34元,原業主2015年以約290萬元一手購入價計,料租金回報3.5厘。

持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%

尚築於2016年已錄得首宗二手成交,當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶,以320萬元成交,實呎1.46萬元;原業主2015年以309.2萬元一手買入,持貨不足3年,扣除10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,亦屬屋苑首宗蝕讓。

嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍

此外,提供不少迷你戶的大埔嵐山,市場消息表示,嵐山7座低層單位,實用面積196方呎開放式戶,成交價368萬元,實呎18,776元,呎價創屋苑新高;原業主2015年2月以153萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面勁賺215萬元或1.4倍。

淘大2房連天台 實呎首破2萬

上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園,土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一伙連天台單位,實用面積242方呎,上月以498萬元易手,實呎20,579元,呎價創屋苑新高外,亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入,帳面獲利172萬元或53%。

另市場消息指,黃大仙下邨龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元(已補地價)易手,實呎10,729元,打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄,膺九龍公屋王,且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元(未補地價)購入,扣除補價後料仍獲利不俗。

相關新聞