拆局:開標增透明度 料難阻官地「賣殼」 - 20180310 - 報章內容 財經 - 明報財經網

拆局:開標增透明度 料難阻官地「賣殼」

文章日期:2018年3月10日

【明報專訊】啟德區1個月內再有原由海航系持有的住宅地皮,轉售予本地發展商,除令市場關注海航財政狀况外,亦顯示市區地皮依然極受發展商青睞。近期市場不時錄得官地「賣殼」轉讓,業界認為,市區靚地數量不多兼競爭劇烈,發展商藉「買殼」增加土儲是可行途徑之一, 相信即使新一年度官地開標透明度增加,但以公司股權轉讓方式的地皮交易仍會繼續出現,地價難見即時大幅回落。

發展局昨回應,會德豐(0020)購入海航地皮,屬相關土地業權人公司的股權變動,並指不會評論是次土地業權人股權變動的影響。

踏入新一年度,政府會在完成官地交易後約4周,以不記名方式公布全部入標價,以增加透明度,有業界相信發展商雖未必再以天價投地,但「賣殼」形式轉讓官地情况料不會即時明顯減少。中原地產測量師黎堅輝指,近年透過買賣公司形式買地的,並非單是本地發展商,亦經常可見中資蹤影,因為內地資金仍持續積極參與本港地產市場,不會只待政府推出官地,反而會主動出擊,透過私人市場公司轉讓形式買入由發展商持有的官地,以加快發展。

另嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,雖然近期賣地市場,較過往幾年少了非本地地產商的衝擊,但本港地價沒有回落勢頭,特別是諸如啟德、港鐵何文田站2期、港島黃竹坑站3期等市區地皮,「地價肯定貴」。