湯文亮﹕搵地小組應叫搵樓小組 - 20180302 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮﹕搵地小組應叫搵樓小組

文章日期:2018年3月2日

【明報專訊】今日有老友話我再一次預測不準確,我在陳茂波發表財政預算案之前,預測政府即使不開徵,但最低限度都會提及新樓空置稅,結果影都無,再一次證明我是「樓屎」專家。

我沒有否認自己是「樓屎」專家,但今次我認為政府是未有新樓空置數字,所以不敢貿然出招,而且根據潛在供應量,已入伙的新樓貨尾單位只得9000個,就算全部立刻推出市場,對整體供應亦不會起到很大作用,陳茂波雖然沒有在財政預算案中提及新樓空置稅,但及後在記者會上表示關注新樓的銷售情况,所以我認為我的預測雖然不準確,但起碼提醒了政府市場上是有很多已入伙但仍然空置的新樓單位,數字應該比潛在供應量所描述的9000個多,如果能夠令到這些單位推出市場,對紓緩供應不足一定起到積極作用,說不定可以令到樓價向下調整。

倘推空置新樓 可紓緩供應不足

特首林鄭月娥為了解決土地供應不足問題,特別成立土地供應專責小組,我成日唔記得這個名字,所以我叫這個做搵地小組,林太給予小組18個月時間搵地,我認為無謂浪費時間,小組一定搵唔到地,如果搵地小組可以在18個月內搵到地,這證明負責土地的官員根本是廢物,但如果搵唔到地,搵地小組又如何向林太交差?

現在有一個好機會,就是將搵地小組改名為搵樓小組,就是將已入伙但仍然空置的新樓單位搵出來,追溯的年期無限,只要那些新樓仍未售出,有人估計大約有8萬個單位,如果這個數字正確,只要有辦法令地產商出售這些單位,樓宇供應不足可以立刻得到紓緩,搵地小組亦可以向外界證明並不是棧道兵。

問題是如何令到地產商出售這些單位,這個當然可以由好打得的林鄭負責,孫中山先生話知難行易,只要知道樓價不斷飈升的癥結所在,問題一定可以得到解決。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]